При разводе супругов одним из самых острых вопросов становится раздел жилого дома или коттеджа. Особенно это актуально для Московской области, где частная застройка активно развивается. Наша независимая строительно-техническая экспертиза по разделу дома помогает быстро, объективно и в рамках действующего законодательства решить спор.

Мы предлагаем не один, а сразу несколько технически обоснованных вариантов раздела, с учётом планировки, несущих конструкций, инженерных коммуникаций и возможности последующего автономного проживания.

🛠 Что входит в экспертизу?

✅ Разработка 2–3 вариантов раздела дома в натуре
✅ Оценка возможности автономного проживания обеих сторон
✅ Анализ и проектирование новой электрики, водоснабжения, вентиляции
✅ Подготовка сметы затрат на перепланировку, переустройство, демонтаж/возведение стен
✅ Привязка к нормативной документации (ГОСТы, СНиПы, СП)
✅ Срок выполнения: от 2 до 5 рабочих дней

📚 Методики и нормативные документы

Наша экспертиза проводится с учетом:

📘 СП 55.13330.2016 — Жилые здания
📘 СП 30-102-99 — Планировка и застройка территорий ИЖС
📘 ГОСТ 21.508-93 — Правила выполнения архитектурно-строительных чертежей
📘 СНиП 31-02-2001 — Одноквартирные жилые дома
📘 СП 73.13330.2016 — Внутренние санитарно-технические системы
📘 МУ № 6/98 — Методические указания по определению стоимости строительных работ

Также применяются Методические рекомендации Минюста РФ по проведению строительно-технической экспертизы.

💡 Типовые сложности при разделе домов

1. ❗ Дом зарегистрирован как единый объект, без технического зонирования

2. ❗ Отсутствие отдельных входов для сторон

3. ❗ Инженерные сети (вода, канализация, газ) имеют общую трассу

4. ❗ Несущие стены не позволяют произвольно зонировать дом

5. ❗ Один из супругов возводил пристройку без регистрации — требуется учет долей в улучшениях

🏘️ 5 реальных примеров из практики в Московской области

🔹 Клин, МО
Одноэтажный дом с общей кухней и санузлом. Супруги в конфликте. Мы предложили 3 варианта раздела, включая обустройство второго входа и автономной системы отопления. Расчет сметы и проект перепланировки занял 4 дня. Дело урегулировали до суда.

🔹 Серпухов, МО
Дом с мансардой, пристройка была сделана мужем за счет личных средств. Экспертиза учла долю вложений и вынесла обоснованный вариант раздела с дополнительным блоком водоснабжения. Суд принял наш отчет как решающий документ.

🔹 Истра, МО
Коттедж на 240 кв.м., сложная планировка, одна лестница на два этажа. Мы предложили раздел с возведением новой лестничной клетки и перегородок. Также была составлена смета на переустройство электроснабжения. Работа заняла 5 дней.

🔹 Долгопрудный, МО
Раздел дома осложнялся тем, что часть помещений использовалась под домашний бизнес. Мы определили техническую возможность изолировать жилую и коммерческую зоны. Смета затрат составила 1,2 млн руб. Супруги договорились на основе экспертизы.

🔹 Наро-Фоминск, МО
Дом без межевых границ, но с отдельными входами. Нужно было учесть доступ к инженерным сетям и возможность независимого подключения. Проект был готов за 3 дня, стоимость перепланировки составила около 700 тыс. руб.

📐 Наш подход — не просто разделить, а предложить выбор

Мы не навязываем единственный вариант — наоборот, показываем возможные конфигурации раздела, чтобы стороны могли выбрать наименее затратный или комфортный. При необходимости разрабатываем:

🔧 План новой электропроводки
🚿 Схему новой прокладки водопровода, канализации
🌬️ Решения по вентиляции и кондиционированию
📄 Смету затрат на все виды строительных и инженерных работ

💰 Сравнение: досудебная и судебная экспертиза

📞 Как заказать

📍 Работаем по всей Московской области — быстрый выезд и гибкий график.
📄 Оформим официальное экспертное заключение, готовое к подаче в суд или для досудебного урегулирования.
💬 Получите консультацию эксперта — подскажем, с чего начать, какие документы нужны, и сколько всё займет по времени.

Федерация судебных экспертов — точность, аргументация и скорость ⚡