🏗 Экспертиза объемов и стоимости выполненных строительных работ

Экспертиза объемов и стоимости выполненных строительно-монтажных работ (СМР) — это ключевой инструмент в разрешении споров между заказчиками и подрядчиками, когда возникают сомнения в достоверности предоставленных актов, смет или отчетов.
Цель такой экспертизы — объективное определение фактически выполненных объемов работ, а также расчет их справедливой стоимости с учетом действующих нормативов, рыночных цен и качества исполнения.

🔍 Когда необходима экспертиза стоимости СМР?

Экспертиза применяется в досудебном и судебном порядке по инициативе как заказчика, так и подрядчика, в том числе:

при завышении стоимости работ или объемов в КС-2, КС-3;
при отказе заказчика от оплаты работ, заявленных подрядчиком;
при необходимости взыскания убытков или неустоек;
при реконструкции, ремонте, авариях — для расчёта ущерба и составления сметы на восстановление;
при выявлении некачественных, незавершённых или фиктивных работ;
при спорах с инвестором о расходовании средств;
при аудите строительной документации;
при проверке корректности применения коэффициентов в сметах;
при сравнении рыночной стоимости с заложенной в договоре;
для оценки экономической целесообразности уже оплаченных работ.

🧰 Что входит в экспертизу?

🔎 Объекты исследования:

Сметная документация (локальные, объектные сметы);
Договоры подряда и поставки, счета, накладные;
Акты выполненных работ (формы КС-2, КС-3, КС-6а);
Строительный объект – обследуется визуально и инструментально;
Фактические объемы СМР — с замерами, при необходимости вскрытием конструкций и лабораторным анализом.

🧪 Методы исследования:

Сравнительный анализ смет с фактическим выполнением;
Проверка применённых нормативов (ФЕР, ТЕР, ГЭСН, МДС и др.);
Использование строительных калькуляторов и баз данных сметных цен;
Проведение обмеров, лабораторных испытаний, расчётов.

🛠 Перечень оборудования и приборов

Экспертами ФСЭ применяются следующие технические средства:

Лазерные дальномеры и нивелиры;
Тепловизоры и влагомеры;
Электронные рулетки, тахеометры;
Штангенциркули, микрометры, толщиномеры;
УЗК-оборудование (ультразвуковой контроль);
Твердомеры, приборы для испытания бетона;
Лабораторные приборы для анализа материалов (цемента, штукатурки, бетона, изоляции и др.);
Фотодокументация и видеофиксация.

📜 Нормативная база

ФСЭ проводит экспертизы строго на основе действующего законодательства и методических рекомендаций:

Градостроительный кодекс РФ;
Федеральный закон № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности»;
Постановление Правительства РФ № 145 от 2001 г. (о порядке оценки ущерба);
СНиП, СП, ГОСТ, МДС, ФЕР, ТЕР, ГЭСН и другие строительные нормативы;
Методики Минстроя РФ и Минэкономразвития;
Федеральные и региональные сметные нормативы (ФССЦ, ТСН, СБЦ).

🧾 Реестр строительных экспертиз, проводимых ФСЭ

Федерация судебных экспертов выполняет все виды экспертиз, включая:

📐 Экспертиза объёмов и стоимости СМР;
🧱 Строительно-техническая экспертиза зданий и сооружений;
💧 Экспертиза причин затоплений и разрушений конструкций;
🔥 Оценка ущерба после пожаров и аварий;
🏚 Обследование технического состояния объектов;
🔎 Проверка достоверности смет и проектной документации;
⚖ Сравнительный анализ затрат и рыночной стоимости работ;
🛠 Экспертиза качества строительно-монтажных работ;
🧾 Аудит расходования средств инвестора/заказчика;
🧯 Экспертиза соответствия работ противопожарным требованиям.

🧩 Сложные случаи из практики ФСЭ

🔷 Пример 1. Подрядчик предъявил заказчику акт КС-3 на сумму 12 млн рублей. Экспертиза ФСЭ установила, что фактически выполнено работ только на 7,6 млн рублей — выявлены фиктивные объёмы и завышение расценок.

🔷 Пример 2. Заказчик отказался подписывать акты приёмки. По результатам экспертизы выяснилось, что подрядчик действительно не завершил отделочные работы — недоделки на 18% от общей стоимости.

🔷 Пример 3. После аварии в ЖК «Оазис» эксперты ФСЭ восстановили объем поврежденных работ и рассчитали стоимость ремонта — заключение стало основой для искового заявления.

🔷 Пример 4. Девелопер провёл аудит завершённого строительства — экспертиза выявила двойную оплату некоторых позиций в сметах субподрядчиков.

🔷 Пример 5. Частный инвестор, не имевший строительного образования, обратился в ФСЭ для оценки целесообразности вложений — эксперты выявили необоснованные расходы в размере 4,5 млн руб. по проекту ИЖС.

⚖ Результаты экспертизы

В итоговом заключении ФСЭ указываются:

объемы фактически выполненных работ;
стоимость работ по нормативным и/или рыночным расценкам;
стоимость некачественных, невыполненных и подлежащих переделке работ;
расчет суммы переплаты или недоплаты;
аргументация, ссылки на нормативы;
фотофиксация, расчёты, схемы, таблицы.

💬 Получите консультацию эксперта ФСЭ

Если вы столкнулись с проблемой завышенной стоимости работ, недобросовестным подрядчиком или спором с заказчиком — не теряйте времени, обратитесь к экспертам ФСЭ. Мы проведём экспертизу в кратчайшие сроки и подготовим официальное заключение для суда, страховой компании или переговоров.

📎 Подробнее на сайте 👉 фсэ.рф

Готовы провести экспертизу в любом регионе России.
Федерация судебных экспертов — эксперты, которым доверяют! 🛠⚖