Экспертиза обоснованности сметной стоимости строительства — это подробный анализ сметной документации, цель которого — установить, соответствует ли заявленная стоимость строительных или ремонтных работ реальной рыночной цене и нормативам.

📊 На практике именно в этом разделе проектной документации чаще всего выявляются завышения, ошибки, двойные расчеты и попытки включения фиктивных объемов работ.

🔍 Для чего нужна экспертиза сметной документации?

Экспертиза сметы позволяет:

✅ Защитить интересы инвестора или заказчика
✅ Подтвердить или опровергнуть завышение стоимости
✅ Проверить наличие неиспользуемых, но заложенных материалов
✅ Снизить риск финансовых потерь
✅ Подготовить документы к судебному разбирательству или переговорам

💡 Особенно актуально это при строительстве за счет бюджетных средств, при инвестиционных проектах, капремонте объектов, а также при входном контроле на стадии тендера или заключения договора.

⚠️ Проблемы, которые выявляют наши эксперты

🧾 По данным Федерации судебных экспертов, в 8 из 10 смет мы обнаруживаем:

• завышение расценок на материалы от 15 до 40%

• включение лишних объемов работ

• дублирование расценок

• скрытые «накрутки» на транспортировку и логистику

• нецелевое распределение накладных расходов

💸 Заказчик теряет от 12 до 23% бюджета, особенно если не имеет строительного или экономического образования.

🧷 Примеры из нашей практики

✅ Пример 1. Завышение стоимости монтажа вентиляции

Объект — офисный комплекс (г. Москва)
📌 Заявленная стоимость: 7,2 млн руб
📌 После экспертизы: 5,4 млн руб
📉 Эксперты выявили завышенные коэффициенты и избыточные объемы. Смета была скорректирована, заказчик сэкономил 1,8 млн руб.

✅ Пример 2. Судебное дело по факту фиктивных работ

Объект — реконструкция производственного корпуса
📌 Подрядчик включил в КС-2 работы, которые фактически не выполнялись
📌 Экспертиза подтвердила необоснованность расходов на сумму 3,7 млн руб
⚖ В суде были признаны правомерными требования заказчика о возврате средств

✅ Пример 3. Проверка сметы по госзаказу

Объект — детский сад (строительство за счет бюджета)
📌 В смете были заложены материалы на 1,5 млн руб по ценам, превышающим рыночные на 60–80%
🔍 Эксперты подготовили заключение, на основании которого были пересчитаны сметные показатели, подрядчик не получил избыточное финансирование

✅ Пример 4. Оспаривание стоимости дополнительных работ

Объект — торговый центр (г. Екатеринбург)
📌 Подрядчик выставил акты КС-3 на сумму 4,2 млн руб за дополнительные работы
📉 Эксперты выяснили, что часть этих работ уже была учтена в основной смете
📌 Суд признал завышение на 1,1 млн руб необоснованным

✅ Пример 5. Заказчик не утвердил смету на старте

Объект — жилой дом в Подмосковье
📌 Работы велись без утвержденной сметы, с актами по этапам
📉 В результате стоимость выросла в 1,7 раза от первоначальной оценки
📌 Эксперты провели ретроспективный анализ, доказали завышения, помогли в взыскании излишне оплаченных сумм

📘 Почему выбирают нас?

🔹 Федерация судебных экспертов — это 20 лет опыта, более 500 экспертиз в сфере строительства, реконструкции и капремонта.

🔍 Мы работаем по всей России, проводим экспертизы:

• в судебном порядке

• до подачи иска, для оценки перспектив

• по заказу госорганов, бизнеса и частных лиц

📌 Какие документы нужны для экспертизы?

Для начала работы желательно предоставить:

• Смету в формате .xls/.xml/.pdf

• Проектную документацию (разделы АР, КР, ГП и т.д.)

• Ведомости объемов работ

• Акты выполненных работ (КС-2, КС-3)

• Контракт или договор подряда

• Переписку между сторонами (при наличии)

📞 Обратитесь в Федерацию судебных экспертов

📍 Если вы не уверены в достоверности сметы или хотите провести анализ расходов — доверьтесь профессионалам. Мы предоставим независимое, объективное и юридически обоснованное заключение.

📞 Консультация бесплатна
📍 Работаем по всей России
💼 Минимальная стоимость экспертизы — от 20 000 руб.