Инвестиционно-строительная экспертиза — это аналитическая процедура, направленная на оценку обоснованности, эффективности и безопасности вложений в строительство. Она особенно актуальна для девелоперов, инвесторов, банков, а также для органов, принимающих объекты в эксплуатацию.

🧩 Основные цели инвестиционно-строительной экспертизы

🔍 Оценить реальность и обоснованность проекта
📊 Проанализировать сметную и проектную документацию
📉 Выявить риски нецелевого использования средств
📁 Проверить соблюдение нормативов и законодательства
💰 Определить экономическую эффективность инвестиций

Что включает в себя инвестиционно-строительная экспертиза?

• Анализ проектно-сметной документации
• Оценка стоимости и сроков реализации
• Проверка наличия разрешений, прав на землю, согласований
• Анализ рисков (юридических, технических, финансовых)
• Оценка соблюдения градостроительных и строительных регламентов
• Расчёт возможных отклонений бюджета

📌 Когда нужна такая экспертиза?

🏢 При начале крупного строительства или реконструкции
🏗 При кредитовании строительных проектов
💼 При покупке готового объекта под бизнес
📑 В процессе государственной или ведомственной проверки
⚖️ В случае судебных или арбитражных споров по инвестициям

5 примеров из реальной практики

1️⃣ Инвестор собирался вложиться в ТЦ — экспертиза показала заниженную смету и отсутствие инженерной экспертизы.
2️⃣ Банк заказал проверку жилого комплекса перед выдачей кредита — эксперты выявили нарушения в проектировании и завышенные объемы.
3️⃣ При реконструкции бизнес-центра не были учтены ограничения по инженерным нагрузкам — проект приостановили до доработки.
4️⃣ Частный инвестор получил отказ от госоргана в приёмке здания — экспертиза помогла подготовить обоснованное заключение.
5️⃣ Девелопер заказал независимую оценку стоимости отделочных работ для контроля подрядчика — экономия составила 11%.

Часто задаваемые вопросы

💼 Кто заказывает такую экспертизу?
Чаще всего — инвесторы, банки, застройщики, органы надзора.

📋 Можно ли использовать заключение в суде?
Да, особенно при финансовых спорах или оценке ущерба от срыва проекта.

📉 Позволяет ли экспертиза сэкономить?
Да, благодаря выявлению завышенных смет и скрытых рисков.

Инвестиционно-строительная экспертиза — это не только аудит, но и стратегический инструмент защиты капитала и управления проектом.