При разрешении имущественных споров суду важно получить именно судебную рыночной недвижимости оценку, то есть объективный анализ рыночных факторов и цены объекта в конкретный момент времени. Это позволяет:

• 📊 Оценить влияние рыночной конъюнктуры, спроса-предложения и локальных факторов (транспортная доступность, инфраструктура).

• 🏷️ Сравнить объект с актуальными аналогами и корректировать стоимость с учётом отличий (площадь, состояние, этажность).

• ⏱️ Учесть динамику рынка: рост или снижение цен на момент судебного назначения.

• ⚙️ Использовать признанные методики: сравнительный, доходный и затратный подходы, подкреплённые данными Росреестра и коммерческих баз.

Когда необходима судебная рыночной недвижимости оценка?

1. При оспаривании кадастровой стоимости в налоговых спорах.

2. В коммерческих арбитражных тяжбах о стоимости торговых и офисных площадей.

3. При разделе бизнеса, когда недвижимость входит в уставной капитал или в долевое участие.

4. В наследственных и семейных делах, где важно определить рыночную стоимость для справедливого раздела.

5. При страховых спорах — рыночная оценка нужна для расчёта страховых выплат по утраченной или повреждённой недвижимости.

⚙️ Процедура оценки недвижимости для суда

1. 📝 Получение судебного назначения

   • Суд направляет официальное задание эксперту-оценщику Союза «Федерация судебных экспертов».

   • Фиксируем сроки и объем работ в соответствии с требованиями ГПК и АПК.

2. 🤝 Заключение договора и предоплата

   • Подписываем договор на проведение судебной экспертизы оценки недвижимости.

   • Вносится предоплата в размере, оговоренном прейскурантом.

3. 📚 Изучение правоустанавливающих документов

   • Анализируем свидетельства о собственности, кадастровые паспорта, технические планы, выписки из ЕГРН и пр.

   • Проверяем наличие обременений, арестов, сервитутов и иных ограничений.

4. 🚗 Выезд на объект и визуальный осмотр

   • Эксперт выезжает на объект, проводит фотосъёмку и замеры.

   • Фиксируются состояние здания, коммуникации, благоустройство территории.

5. 🔍 Сбор рыночных данных

   • Изучаем актуальные предложения и сделки-аналоги в регионе.

   • Учитываем макро­экономические факторы, инфраструктуру и транспортную доступность.

6. 📈 Расчёт стоимости по методикам

   • Применяем сравнительный, доходный и/или затратный подходы.

   • Корректируем результаты с учётом особенностей объекта и судебных задач.

7. ✍️ Составление экспертного заключения

   • Оформляем полный отчёт: описание объекта, методология, расчёты, выводы.

   • Включаем приложения: фотоматериалы, копии документов, табличные расчёты.

8. 📤 Передача и защита заключения в суде

   • Направляем готовый отчёт в суд и сторонам процесса.

   • При необходимости эксперт выступает в заседании, отвечает на вопросы судьи и адвокатов.

🔎 Обратившись в Союз «Федерация судебных экспертов», вы получите чёткий и прозрачный порядок действий, а также профессиональное заключение, надёжно защищающее ваши интересы в суде!

Наши эксперты Союз«Федерация судебных экспертов» владеют всеми инструментами для точной судебной рыночной недвижимости оценки и готовы подготовить заключение, выдерживающее проверку в любом суде.