📌 Землеустроительная экспертиза — это экспертное исследование, направленное на определение точных характеристик земельного участка: местоположение, границы, площадь, координаты, соответствие фактической ситуации документам, а также правомерность использования земли.
Экспертиза может проводиться как в рамках судебного разбирательства, так и в досудебном порядке по обращению собственника или другой заинтересованной стороны.

🏘️ Когда требуется землеустроительная экспертиза?

В практике АНО «ЦСЭ» мы сталкиваемся с рядом типичных ситуаций:

🔹 Наложение границ — когда границы участка по документам и в реальности не совпадают;
🔹 Самозахват — постройки и насаждения выходят за пределы правового участка;
🔹 Ошибки кадастра — расхождение с данными Росреестра;
🔹 Раздел имущества — в случае развода, наследства, выдела долей в натуре.

⚖️ Земельные споры и судебная практика

Земельные участки — это не только объект пользования, но и актив, участвующий в обороте: купля-продажа, аренда, дарение, залог и др. Неудивительно, что количество споров в этой сфере ежегодно велико. По данным судебной статистики, за год в России рассматривается свыше 180 000 земельных споров, и в большинстве случаев именно экспертное заключение становится решающим доказательством.

🧾 Виды землеустроительной экспертизы

🔹 Судебная — назначается судом и проводится по его определению.
🔹 Внесудебная (досудебная) — проводится по инициативе собственника или иного лица.

🛠️ Методы и этапы проведения

Используемые методы:

1. Документальный — анализ правоустанавливающих документов, выписок ЕГРН, кадастровой информации.

2. Геодезический — обследование участка с использованием тахеометров, нивелиров, GPS-оборудования и др.

📌 Часто формируется 3D-модель участка, что особенно важно при наложениях и спорах по границам.

🔁 Этапы работы АНО «ЦСЭ»

1. Приём заявки и анализ задачи
2. Сбор и проверка документации
3. Выезд на объект (если необходимо)
4. Проведение измерений и расчётов
5. Подготовка экспертного заключения
6. Участие в суде (по запросу)

📚 Что включается в экспертное заключение?

✔️ Описание участка и его координат
✔️ Анализ правоустанавливающих документов
✔️ Сопоставление фактических и документальных данных
✔️ Выводы с указанием возможных нарушений и рекомендациями
✔️ Подписи экспертов, сведения об используемых методиках

✅ Примеры из практики АНО «ЦСЭ»

📌 Пример 1
Семья приобрела участок с домом, но соседи заявили, что часть забора стоит на их территории. Наша экспертиза показала, что наложение произошло из-за кадастровой ошибки 12-летней давности. Суд признал границы по нашему заключению.

📌 Пример 2
ООО «Ресурс» обратилось к нам за досудебной экспертизой для обоснования раздела земельного участка при ликвидации бизнеса. Мы определили равнозначные доли с учётом подъездов, рельефа и коммуникаций. Спор удалось урегулировать без суда.

📌 Пример 3
Житель Подмосковья построил теплицу, которая частично оказалась на территории СНТ. По нашему заключению, виновным оказался застройщик, неверно выставивший межевые знаки. Мужчина успешно отсудил компенсацию.

📎 Какие документы нужны?

📄 Выписка из ЕГРН
📄 Правоустанавливающие документы
📄 Ситуационные планы, проекты, топография (при наличии)
📄 Паспорт заказчика или доверенность (если действует представитель)

💼 Для кого актуальна экспертиза?

✔️ Частные лица — собственники, арендаторы, наследники
✔️ Юридические лица — застройщики, сельхозпредприятия, управляющие компании
✔️ Органы власти — муниципалитеты, министерства, комитеты по земельным отношениям

💬 Почему выбирают АНО «ЦСЭ»?

🔧 Работаем по всей России
🧑‍⚖️ Участвуем в судах всех инстанций
📑 Готовим заключения, соответствующие требованиям ГПК и АПК РФ
📆 Работаем быстро — от 5 рабочих дней
📍 Принимаем заявки онлайн и в офисе

📞 Хотите заказать землеустроительную экспертизу?
Свяжитесь с нами, и мы предложим оптимальное решение по разумной цене.
Работаем с любыми типами участков: ИЖС, ЛПХ, СНТ, коммерческая застройка и др.

📍 АНО «Центр строительных экспертиз» — надёжный эксперт в земельных вопросах.

📌 Минимальная стоимость: от 25 000 руб.
📆 Сроки: от 5 до 14 рабочих дней в зависимости от сложности
📩 Обращайтесь — и мы защитим ваши права на землю!