К объектам недвижимости относятся следующие объекты: здания, сооружения, леса, объекты незавершенного строительства.

Иногда необходимо произвести их оценку. Анализ оценки недвижимости осуществляется после совершения всех работ по оценке. Оценка объектов недвижимости проводится в определенных случаях, а именно:

• Продажа объекта недвижимости;
• Передача объекта недвижимости в качестве уставного капитала какому-либо предприятию;
• Для переоценки объекта недвижимости;
• Для получения кредита под залог недвижимости;
• Для страхования объекта недвижимости;
• Для определения арендной платы;
• Для раздела имущества;
• При ликвидации предприятия.

Во всех вышеперечисленных случаях проводится оценка недвижимости и, как следствие, анализ оценки недвижимости.

В зависимости от целей оценка недвижимости будет основываться на разных методах.

Обычно используется рыночный метод для анализа оценки недвижимости.

Это обусловлено тем, что оценка недвижимости в большинстве случаев проводится для определения продажной стоимости объекта.Анализ оценки недвижимости должен учитывать следующие моменты:

• На гражданских правах объекта. То есть, например, если земельный участок в полной собственности, его оценка будет намного выше, чем если земельный участок находится в долевой собственности. При таком подходе анализ оценки недвижимости, прежде всего, основывается на оценке гражданских прав недвижимости;

• Износ объекта недвижимости. В ходе эксплуатации объект недвижимости растерял первоначальные физические характеристики и поэтому его настоящая стоимость будет ниже первоначальной;

• Анализ оценки недвижимости также основывается на качестве внешней и внутренней отделки объекта недвижимости;
• Не менее важным является и расположение объекта недвижимости.

Часто его расположение является главенствующим фактором при анализе оценки недвижимости;

• Инженерные коммуникации и инфраструктура объекта недвижимости важное преимущество, которое значительно повышает цены объекта;
• Архитектурные особенности могут стать важным моментом в определении оценки недвижимости;
• Анализ оценки недвижимости учитывает все факторы, которые могут повлиять на оценку стоимости объекта.

Все вышеперечисленные факторы являются основными при оценочно-экспертной работе.

При анализе оценки недвижимости эксперт должен основывать свое заключение на определенных документах.

К наиболее важному документу при оценке объекта относится правовой документ о полномочиях, выданных для оценки объекта недвижимости.

Обычно это договор с заказчиком.

Другим важным документом являются бухгалтерские отчеты, относящиеся к оцениваемой недвижимости.

Также анализ оценки недвижимости предполагает наличие информации о технических и эксплуатационных характеристиках объекта недвижимости.Кроме того, оценка объекта недвижимости не может быть осуществлена без изучения и анализа той части рынка, к которой относится исследуемый объект.

При анализе оценки недвижимости используются три основных метода — доходной, рыночный и затратный.

Рыночный метод исследует объект недвижимости с позиций сравнения его с аналогичными объектами недвижимости, которые поступили в продажу или уже проданы.

Доходной метод основывается на определении приблизительных доходов с данного объекта недвижимости.

Например, при сдаче в аренду магазина рассчитывается уровень возможного дохода.

Затратный метод рассчитывает возможность затрат на модернизацию, восстановительные работы по объекту недвижимости.Анализ оценки недвижимости многосторонний процесс, и проводить анализ без определения целей и методов оценки невозможно.

После того, как все сведения по объекту недвижимости собраны и определена стоимость на аналоги, можно провести оценку и вывести стоимость объекта.Обобщение и анализ результатов осуществляется всеми экспертами, которые проводили работу по оценке объекта недвижимости.После этого эксперт по оценке недвижимости составляет отчет о проделанной работе, в которую включен анализ оценки недвижимости.Отчет носит объективный характер.

В целом, проделана огромная работа по сбору информации по объекту недвижимости, и эти данные являются объективные.

Эксперт предоставляет оценку объекта недвижимости в соответствии с этими данными.

Также в отчете дается анализ оценки недвижимости.Для того, чтобы получить исчерпывающий отчет и верную оценку, необходимо обратиться к компании, осуществляющей данные услуги.

Данная компания должна обладать лицензией на проведение деятельности по оценке объектов недвижимости.

При этом объектами оценки может стать абсолютно любая недвижимость, начиная от квартир и заканчивая водными ресурсами.

Также компания должна быть готова предоставить анализ оценки недвижимости заказчику.Стоимость проведения оценки недвижимости зависит от размеров объекта и целей анализа оценки недвижимости.

Сроки данной работы также вариативны, потому что в зависимости от площади объекта недвижимости процесс может быть более длительным.

Например, среднее по размеру производственное предприятие будет оцениваться в течение одной недели в среднем.Таким образом, анализ оценки недвижимости сложный процесс, который требует не только знаний и опыта эксперта по оценке недвижимости, но и больших затрат времени и материальных средств.

Но оценка недвижимости является необходимой при продаже, купле, утилизации, ликвидации и других планомерных действиях.

Анализ оценки недвижимости является востребованным, поскольку цена на недвижимость может изменяться из-за ряда причин.

Важной причиной является изменение рынка недвижимости и цен на нем.

Другой причиной является физические характеристики недвижимости после эксплуатации.

В любом случае анализ оценки недвижимости требует достаточного количества времени, а также капиталовложений.