Оценка недвижимости в настоящее время очень востребована, потому что рынок недвижимости имеет свойство изменяться каждодневно.

Такая динамичность объясняется большим количеством новых построек, а также инфляцией и изменениями тенденций на современном рынке.

Однако для проведения оценочных работ необходимо определить цель оценки недвижимости. Цель оценки недвижимости может быть самой разной, но все они затрагивают операции с недвижимостью.

Оценочная работа по объекту недвижимости очень важна, если Вы решили купить недвижимость.

При покупке очень важно знать о состоянии недвижимости, ее активах.

Так, например, при покупке загородного дома важно знать, есть ли транспорт, который регулярно функционирует в районе загородного дома.

При покупке квартиры необходимо основываться на наличии необходимой инфраструктуры в непосредственной близости квартиры.

Обычно это супермаркеты, которые работают круглосуточно, а также школьные и дошкольные образовательные учреждения.

Как видно из примеров цель оценки недвижимости в этом случает очень специфическая.

Целью оценки недвижимости может стать проведение торгов и аукционов.

При организации аукциона недвижимость обязательно должна быть оценена, при этом на аукционе должна быть представлена объективная цена.Аренда объекта недвижимости также является целью оценки недвижимости.

В этом случае оценка рассматривает все причины выгодного арендования объекта недвижимости.

Всем хочется получить объект недвижимости в аренду по объективной цене.

То же самое касается и опреации по сдаче в аренду.

Если Вы берете кредит в банке, а в качестве залога выставляете какой-либо объект недвижимости, то это тоже будет целью оценки недвижимости.

Отчет об оценочной работе затребует в первую очередь банк.Цель оценки недвижимости может стать и внесение объекта или объектов недвижимости в уставной капитал предприятия.

В этом случае оценка недвижимости поможет определиться со стоимостью объекта и размером капитала.

Если объект недвижимости переходит в собственность по доверенности другому лицу, также необходимо провести его оценку.

Передача объекта недвижимости в доверенность также отражает цель оценки недвижимости.

Оценка тоже может осуществляться из-за переоценки уставных фондов.

Цель оценки недвижимости в этом случае просто заменить стоимость объекта недвижимости в соответствии с изменениями цен на рынке и с учетом степени физического износа объекта.Оценка осуществляется и в случае, если планируются инвестиционные вклады в недвижимость, например инвестирование в развитие завода или его модернизации.

Также инвестиции могут вкладываться в земельные участки под застройки.

Со временем данные земли прибавят в цене.

Это и будет целью оценки недвижимости с перспективой повышения ее стоимости.При гражданских делах, таких как раздел, наследование и дарение, также проводится оценка объектов недвижимости.

В этом случае цель оценки недвижимости станет объективная оценка стоимостной характеристики объекта недвижимости.При страховании объекта недвижимости необходимо оценить его для определения ставок страховых взносов.

Цель оценки недвижимости в этом случае носит добровольный характер.

То есть страховать или не страховать объект недвижимости решать только Вам, и поэтому оценка объекта недвижимости с целью страхования является добровольной.

Обязательной оценке подлежат все виды недвижимости для взимания налогов и пошлин.

Цель оценки недвижимости при налогообложении является обязательной.

Например, для определения размера налога на недвижимость необходимо определить ее стоимость для определения налоговой ставки.Целью оценки недвижимости может стать и приватизация.

В этом случае оценивается недвижимость с точки зрения ее полной стоимостной характеристики.

При этом проводится полное оценочное исследование с применением всех методов исследования.

Основными методами являются рыночный, доходный и затратный.

Однако при операции с недвижимостью по приватизации оценочные работы проводятся только по рыночному методу.Цель оценки недвижимости является важной и при ликвидации предприятия, при этом осуществляется вывод объектов недвижимости с баланса предприятия.

Обычно в этом случае недвижимость оценивается по утилизационной цене, то есть по стоимости материалов, использованных в строительстве недвижимости.

Конфискация и возмещение ущерба также являются важными причинами для проведения оценочных работ.

В этом случае цель оценки недвижимости является превентивной от излишнего отъема имущества.

Рекомендуется приглашать независимых экспертов для проведения данных работ.

Независимый эксперт сможет представить объективный отчет о проделанной работе и обеспечить рациональную итоговую цену.

Цель оценки недвижимости в этом случае проста — это получение объективности в оценке.

При разрешении имущественных споров также необходимо произвести оценку стоимостных показателей объектов недвижимости.

Обычно в этом случае целью оценки недвижимости становится следующее: объект недвижимости подлежит разделу и поэтому для получения равных долей объекта недвижимости необходимо провести оценочные работы. Целью оценки недвижимости может стать и передача прав собственности.

Передача прав собственности осуществляется по разным причинам и поэтому оценочные работы должны быть обязательно проведены.Цель оценки недвижимости затрагивает большое количество аспектов, потому что операций с недвижимостью также большое количество.

Для того, чтобы не ошибиться при совершении данных операций, необходимо провести оценочные работы по объекту недвижимости, вовлеченному в сделку.

Оценочные работы должен проводить квалифицированный эксперт, обладающий опытом в проведении оценок.Таким образом, цель оценки недвижимости определяется перед началом оценочных работ, поскольку от цели будут зависеть и методы экспертной работы по объектам недвижимости.