Установление кадастровой стоимости в настоящее время является важной составляющей для вычисления расчетной стоимости земельного участка, которая определяется с учетом его классификации и целевого назначения. Для того чтобы определить сумму кадастровой стоимости, необходимо изучить кадастровую карту, найти которую можно на сайте Росреестра. Сведения о каждом земельном объекте согласно законодательству заносятся в государственный кадастр недвижимости, благодаря которым органы кадастрового учета, в свою очередь, определяют для него уникальный учетный номер. Зачастую при осуществлении оценки используется также такое понятие как удельная кадастровая стоимость земельного участка, которая рассчитывается на единицу площади объекта недвижимости.

АНО «Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса» является одной из крупнейших компаний, которая уже успела зарекомендовать себя как команда профессионалов, которые успешно занимаются любыми видами экспертиз. К одному из направлений деятельности организации относится, в частности, проведение оценки для определения кадастровой стоимости земельных угодий. Наши высококвалифицированные специалисты учтут все пожелания заказчика, а также гарантируют качество и своевременность проводимых работ.

Порядок определения кадастровой стоимости

Вычисление кадастровой стоимости объекта необходимо, прежде всего, для того, чтобы вычислить размер земельного налога, взимаемым государством в обязательном порядке, установления арендной платы за пользование, а также для выкупа земельного участка из государственных или муниципальных владений.

Для установления удельной кадастровой стоимости земли необходима ее классификация. Земельные участки делятся на следующие группы:

• сельскохозяйственного назначения;
• земли в составе особо охраняемых территорий и объектов;
• земельные участки с наличием водных объектов.

Если говорить о сельскохозяйственных участках, то их стоимость напрямую зависит от качества имеющейся земли или, если они расположена в черте города, от наличия поблизости развитой инфраструктуры. Оценка земель на особо охраняемых территориях будет определяться в зависимости от наличия парков историко-культурного назначения, прохождения туристических трасс или охраняемых зеленых насаждений. Наличие водных объектов также влияет на оценку стоимости земли.

Согласно земельному кодексу РФ, кадастровую оценку земли необходимо проводить в следующих случаях:

• при изменении разрешенного вида использования земельного объекта;
• при преобразовании размеров земельных угодий и установлении их фактической площади;
• отнесение объекта к установленной категории земель;
• изменение установленной категории;
• на вновь образуемом участке земли;
• при выявлении участков, которые не были включены в состав инвентаризационной описи.

Результаты от проведенной экспертизы утверждаются органами исполнительной власти в обязательном порядке и подлежат опубликованию. Они находятся в свободном доступе, и воспользоваться ими могут, как частные лица, так и юридические. Всю необходимую информацию можно узнать по кадастровому номеру, присваиваемому каждому объекту.

Порядок вычисления кадастровой стоимости земельного участка строго регламентирован и определяется в соответствии с законодательством. Наше учреждение с особой точностью соблюдает все законодательные нормы, поэтому при проведении экспертизы кадастровой стоимости мы учитываем все необходимые предписания. Сама процедура проведения оценки включает в себя следующие положения:

• проведение экспертизы должно осуществляться раз в пять лет;
• подготовка списка земельных участков, которые подлежать кадастровой оценке;
• после установления перечня земель непосредственное проведение экспертизы на земельных участках.

Определение кадастровой стоимости объекта состоит из нескольких этапов, к которым, в частности, относятся следующие:

• предварительная подготовка к экспертизе;
• визуальное обследование объекта;
• изучение необходимой документации на исследуемый земельный участок;
• заключение экспертов;
• составление отчетов на основании проделанной работы.

Также при проведении оценки АНО «Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса» учитывает следующие факторы:

• величина удельного показателя кадастровой стоимости;
• вид разрешенного использования земельного участка.

В результате проводимых работ может быть увеличение кадастровой стоимости земельных угодий. Конечно же, это крайне невыгодно землевладельцу, так вместе с ней увеличивается и величина земельного налога, который необходимо перечислять в государственный бюджет. В связи с этим часто возникают прецеденты, связанные с оспариванием кадастровой стоимости.

Судебное оспаривание кадастровой стоимости

На сегодняшний день законодательством установлены правовые нормы по пересмотру установленной кадастровой стоимости исследуемого объекта недвижимости. Благодаря этому землевладелец в судебном порядке может доказать завышенную стоимость своего земельного участка и провести повторную экспертизу для установления его реальной цены. Для оспаривания истцу, прежде всего, необходимо представить документы, которые бы доказывали несоответствие проведенной оценки. Согласно закону, экспертиза оспаривания может быть произведена в любой день в течение полугода, отведенного для пересмотра установленной стоимости, но ее результаты должны быть определены на дату, на которую были утверждены итоги государственной оценки кадастровой стоимости.

Если вы хотите провести качественную и независимую экспертизу для выявления кадастровой стоимости земли, то вам необходимо воспользоваться услугами АНО «Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса». Работая с нами, вы получите быструю оценку по самым выгодным ценам.