Министерством экономики России был утвержден стандарт по кадастровой оценке недвижимости, необходимый для введения налоговых платежей на недвижимые объекты имущества граждан.Согласно такому способу проведения расчета, для кадастровой оценки недвижимости можно применять доходный, затратный и сравнительный методы.

Доходный подход отражает мотивы обычного покупателя, то есть учитываются ожидаемые доходы с нужными характеристиками.

Основой затратного метода является предположение о сумме вложенных в предмет недвижимости материальных средств (например, на строительство или ремонт), которые должны соответствовать его стоимости на рынке.

Сравнительный подход может быть применен при абсолютно прозрачных схемах заключения сделок о купле-продаже и наличии правоустанавливающей документации на объекты оценки.Во время проведения кадастровой оценки недвижимости можно использовать один, два или все три метода.

Если при применении нескольких подходов будут получены разные цены на объект, тогда оценщик имущества должен проанализировать причины, по которым могло получиться такое расхождение в стоимости.Так как кадастровая оценка недвижимости связана с введением налога на недвижимое имущество, уже в следующем году властями планируется начать массовую оценку недвижимого имущества и закончить его к началу 2012 года.

В некоторых областях России (Калужская, Тверская, Татарстан и Башкирия) такая процедура уже проведена.После принятия и утверждения стандарта Российским реестром были отобраны организации, которые будут проводить кадастровую оценку недвижимости (объекты капитального строительства по всей территории государства), на средства, которые будут выделены из бюджета государства.

Те граждане, которые не согласны с оценкой, поставленной официальными службами, могут обратиться к независимым экспертам.

Результаты, полученные после проведения независимого исследования, будут рассмотрены на комиссии из представителей реестра, органов местной власти и оценочного сообщества.Согласно полученным данным в ходе кадастровой оценки недвижимости, ставка нововведенного налога должна быть от 0,01 до 0,05 процентов от действительной стоимости объекта.

Недавно в Министерстве финансов было предложено установить ставку 0,1 процента, с возможностью ее уменьшения в разных регионах.