Доходный подход в оценке бизнеса

При проведении оценки бизнеса применяется ряд основных подходов к оценке бизнеса — затратный, доходный и сравнительный. Доходный подход к оценке бизнеса подразумевает доход в будущем и является наиболее оптимальным. Так как новооткрытая компания и бизнес не будут иметь истории прошлых проектов, поэтому все остальные подходы к оценке бизнеса основываются на уже имеющихся результатах.

Доходный подход к оценке бизнеса

Именно поэтому мы стараемся внимательно относиться ко всем передвижениям в сфере доходного подхода и внимательно оцениваем бизнес по этой известной во всем мире методике. Во время проведения операций с доходным подходом к оценке бизнеса встречаются самые различные ситуации.

При этом каждый класс ситуаций имеет свои, адекватные только ему варианты подхода к оценке бизнес-процессов и методы. Для правильного подбора методов осуществляется предварительная классификация ситуаций оценки с использованием группирования объектов, типов сделки, периода, на который производится оценка, и так далее.

При этом, если на рынке уже постоянно на протяжении продолжительного времени обращаются целые десятки или сотни объектов, то было целесообразным применение сравнительного метода. Для проведения оценки сложного и уникального бизнеса предпочтительнее затратная методика.

Только доходный подход к оценке бизнеса можно считать возможностью заглянуть внутрь компании, в ее бизнес. Доходное предприятие, как правило, оценивается на основе его коммерческого потенциала (например, бензозаправочные станции, торговые центры или мотели).

Общие объемы продаж бензинового топлива, количество людей в гостинице будут считаться при оценке гарантированными источниками дохода, которые после сравнения со стоимостью операционного расхода позволяют определить уровень доходности подобного предприятия. Именно этот подход к оценке считается доходным.

Доходный подход к оценке бизнеса основывается на умеренной капитализации или на процедуре дисконтирования прибыли, той, которая будет получаться владельцем в случае сдачи в аренду. Общие результаты оценки по этому методу включают в себя цену здания и цену земельных участков. Если бизнес не будет продаваться и не будет покупаться и нет развитого рынка на данной модели бизнеса, когда общие соображения по степени доходности не могут быть ни в коем случае основной для инвестиции (больница, правительственное здание), оценка чаще всего производится на основе выявления общего количества стоимости строительных работ с учётом всего объема амортизации и полного возврата износа, то есть затратным подходом.

Доходный подход к оценке бизнеса в таком случае будет малоэффективным и, более того, не принесет успеха. Если уже существует определенный рынок бизнеса, подобный оцениваемому, можно применять для определения рыночной стоимости сравнительные, или рыночные, методы, базирующиеся на выборе сопоставимого объекта, уже проданного на данном рынке.

Так доходный подход к оценке бизнеса является самым актуальным именно в том случае, когда рынок уже сформирован. Когда такой рынок является идеальным рынком, то все подходы к оценке бизнеса, как правило, приводят к одному и тому же уровню стоимости.

Но все же большое количество рынков являются несовершенными, а обычные или потенциальные участники этого рынка могут быть неправильно информированы, при этом, естественно, производитель может быть неэффективен. По этим, а также по другим причинам такие подходы могут иметь разностные показатели стоимости.

Все подходы, которые используются для проведения оценки бизнеса, должны использовать в работе присущие именно данному подходу методы. Доходный подход к оценке бизнеса должен предусматривать применение методик полной капитализации и методик дисконтирования денежного потока. При осуществлении доходного подхода к оценке бизнеса очень важно помнить о том, что бизнес является объектом права.

В статье номер 132 Гражданского кодекса значительно изменяется понятие предприятия, как имущественного комплекса. При оценке важно учитывать, что предприятие, как имущественный комплекс, включает все виды имущества, предназначенного для его деятельности: земельный участок, здание и сооружение, машина и оборудование, сырье и продукция, нематериальные активы, имущественное обязательство.

Кроме того, в бизнесе всегда большое место уделялось использованию бренда, поэтому бренд также можно назвать владением компании и учитывать при проведении доходного подхода к оценке бизнеса. Проведение в нашей компании профессиональной оценки бизнеса и независимой оценки предприятия или доли в предприятиях – это похожие процедуры и понятия, но само по себе понимание предприятия, как имущественного комплекса, не совпадает с понятием «бизнес».

Обычно считают, что бизнес – это действующая система предприятия и его стоимость должна превосходить стоимость имущественных комплексов на количество так называемого неосязаемого набора активов, которые неотделимы от кадровых потенциалов предприятия (налаженная система связей и взаимоотношение с клиентами, связь с государственными органами и большое количество других нерегистрируемых активов, включая актуальность и стоимость доброго имени компании).

Благодаря такому раскладу достигается максимальная эффективность оценки путем применения доходного подхода к оценке бизнеса. В нашей компании учитываются самые незначительные моменты качественного имиджа Вашего бизнеса. Наша профессиональная компания является опытным бюро и готова оказать Вам свои услуги по оценке самого разного рода элементов бизнеса.

У нас работают настоящие профессионалы своего дела, которые на протяжении большого времени занимаются работами по оценке целого ряда имущественных систем, недвижимости и в том числе бизнеса. Мы внимательно подходим к клиентам, с которыми работаем, и стараемся найти к каждому индивидуальный подход, что поможет более успешно осуществить проект.

Все услуги по доходному подходу к оценке бизнеса нашей компании имеют специальный сертификат, который предполагает определенное разрешение на предоставление услуг в данной сфере. Благодаря этому все работы, которые мы осуществляем, проводятся с особым вниманием и результаты заносятся в специальный документ, который имеет юридическую силу и который можно использовать в судебных заседаниях и на корпоративных собраниях.

Профессиональная работа наших специалистов подтверждается большим количеством положительных отзывов о проведенных оценочных работах именно на их объекте. Если у Вас есть какие-то вопросы по поводу оценки при помощи доходного подхода к оценке бизнеса или по поводу относительно Вашей ситуации, мы готовы дать на них ответ.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Экспертиза дефектов окна и балконного блока
Глория - 2 недели назад

Добрый день! Мной была приобретена квартира в новостройке. В изначально и в ходе эксплуатации были…

Экспертиза установки окна | что нужно сделать если не согласны с размерами вставляемого окна? 
Антон - 2 недели назад

Здравствуйте, скажите что нужно сделать если не согласны с размерами вставляемого окна?

Строительно-техническая экспертиза в Скопине
Никита - 2 недели назад

нужен строительно-технический эксперт в город Скопин Рязанской области. сможете помочь?

Задавайте любые вопросы

8+18=

Задайте вопрос экспертам