Одним из важнейших элементов ограждающих конструкций здания является кровля. Она обеспечивает защиту строения от осадков, а также отводит талые и дождевые воды от конструкций задания, препятствует утечке тепла и проникновению холода внутрь помещений. Поэтому крайне важно следить за техническим состоянием кровли как в процессе эксплуатации, так и осуществлять контроль качества после монтажа и ремонта.

Именно на это направлена экспертиза кровли, которая дает возможность выявить дефекты и повреждения, определить качество кровельного материала, а также установить, были ли допущены ошибки строителями при монтаже.

Как показывает практика, анализ кровельного покрытия и его обследование напрямую зависят от вида и технологических особенностей сооружения. Также стоит учитывать, что общее состояние кровли оценивается по трем основным критериям: слой теплоизоляции; опорное сооружение кровельного покрытия; соответствующий материал верхнего покрытия.

Правильно построенная кровля должна иметь следующие свойства:

• долговечность;
• надежность;
• качество в эксплуатации;
• экономичность в изготовлении.

Сегодня строительный рынок представляет кровлю из различных материалов:

• битумная или глиняная черепица;
• поликарбонат;
• шифер;
• металл и металлочерепица.

В каких случаях проводится экспертиза кровли

• При сдаче объекта в эксплуатацию.
• Если отмечаются повреждения кровли.
• Если объект подлежит капитальному ремонту, реконструкции или изменению профиля.
• Для оценки стоимости кровельных работ.
• При определении рыночной цены недвижимости при купле/продаже, сдаче в аренду или совершении иных юридических сделок.

Однако чаще всего независимую экспертизу кровли проводят, когда у собственника возникают претензии к подрядчикам, которые осуществляли строительство или ремонт. Очень часто возникающие между ними конфликты не удается решить мирным путем, поэтому приходится обращаться в суд. Поэтому экспертные исследования могут проводиться как по инициативе сторон конфликта, так и по назначению суда. В настоящий момент у собственников недвижимого имущества востребованной и актуальной является проведения такого рода исследований. Подобное исследование инициируется в рамках проведения судебных действий. Экспертиза в данном случае назначается судьей или следственным комитетом, когда необходимо предоставить независимые результаты.

В последнее время экспертиза может проводиться и по желанию юридического или частного лица. Для этого необходимо составить заявление, указывающее причину необходимости исследования, перед выполнением которого оговариваются все детали.

Какие исследовательские работы проводятся

Для того чтобы осуществить проверку двухскатных конструкций крыш необходимо дать оценку состоянию деревянной стропильной системы, в частности наличие влаги. В ходе выполнения экспертизы кровли инженерные работы следует выполнять при наличии лабораторных анализов и соответствующих технических расчетов.

Нередко при оценивании общего состояния двухскатных кровельных покрытий могут обнаружить такого рода дефекты, как гниение деревянных стропил, грибок, а также трещины в сооружениях.

В ходе обследования эксперты проверяют качество монтажных работ и кровельного материала, состояние стропильной системы, подкрышной вентиляции, изоляционного слоя, систему водоотвода. Для этого проводится:

• Визуальный осмотр.
• Измерительные работы.
• Инструментальное обследование.
• Лабораторные анализы материалов.

Вся полученная информация фиксируются в специальном отчете, после чего на официальном, юридически обоснованном документе передается заказчику исследования. Заключение вмещает в себя список выполненных работ, перечень ответов на вопросы, методы и способы исследования, выводы специалистов о дальнейшем использовании кровли. Данный отчетный документ имеет юридическую силу и может явиться доказательной основой при судебных разбирательствах.

К кому обратиться

Экспертизу кровли проводят многие компании. В последнее время все больше клиентов обращаются к услугам частных экспертных организаций для проведения экспертизы сметной документации. Особо востребована экспертная организация «Центр Экспертиз». Преимущество этой компании заключается в следующем:

• Наличие аккредитации позволяет выдавать обладающие юридической силой заключения, которые можно использовать при решении судебных споров.
• Оснащенность компании современным оборудованием дает возможность проводить все виды исследований.
• Расчет стоимости услуг осуществляется с учетом объема работ и срочности выполнения заказа.