Экспертиза по определению износа здания может выполняться опытными специалистами из АНО «Центр Экспертиз». При помощи проверки можно оценить реальное состояние строения и его пригодность к дальнейшей эксплуатации. Перед тем, как проводить экспертизу, нужно предоставить экспертам соответствующие документы.

После того, как диагностика выполнена, оформляется итоговое заключение. Эта документация отображает достоверные и корректные данные о состоянии строительного объекта, а также рекомендации по необходимости внесения корректировок и проведении ремонта. Итоговая документация имеет юридическую силу.

Нюансы проведения экспертизы

Объектом диагностики могут быть жилые и нежилые строения. Основной целью выполнения мероприятия является выполнение обследования с целью установления реального состояния строительных конструкций. Основанием для выполнения мероприятия является договор о выполнении проверки. При составлении документации требуется указывать цель выполнения обследования.

Диагностическая проверка может выполняться в присутствии заказчика или его представителя. В рамках мероприятия выполняется визуальное и инструментальное обследование в соответствии с существующими стандартами. В процессе диагностики выполняются замеры строения и определяются его фактические характеристики.

Предварительным этапом является подготовка к выполнению мероприятия, после этого выполняется предварительное (зрительное) обследование, далее осуществляется инструментальный анализ. Подготовительные работы осуществляются, чтобы тщательно ознакомиться с особенностями объекта, конструктивными решениями, данными документов и т.д.

В рамках зрительного осмотра дефекты фиксируются при помощи камеры. Предварительная проверка осуществляется, чтобы предварительно оценить техническое состояние конструктивных элементов, определить необходимость выполнения тщательного инструментального исследования.

В процессе проверки анализируется состояние конструкция здания, инженерных коммуникаций, электрических сетей. По внешним признакам определяется наличие дефектов, которые фиксируются. При выполнении мероприятия устанавливается степень износа фундамента, перегородок, стен, кровли, проемов, отделки и т.д.

Устанавливается реальное состояние коммуникаций – отопительной системы, сети водоснабжения, канализации, электрического оборудования, лестниц и т.д. На основании информации, которая будет получена в ходе выполнения обследования, составляется итоговое заключение с выводами о состоянии здания.

Как оценить состояние строений

Согласно существующим нормативам, есть несколько оценок технического состояния строения. Если физический износ не превышает 20%, можно говорить, что состояние конструкций хорошее. Такое здание характеризуется отсутствием повреждений и деформаций. Возможно наличие отдельных незначительных дефектов, которые при ремонте несложно устранить. Имеющиеся дефекты не оказываются влияния на эксплуатацию, капитальный ремонт можно проводить только в отношении отдельных элементов.

Удовлетворительное состояние характеризуется показателями износа до 40%. Это означает, что элементы конструкции являются пригодными для дальнейшего использования, но в ближайшее время есть необходимость выполнения капитальных работ, которые целесообразны на конкретной стадии.

Если здание находится в неудовлетворительном состоянии, использование возможно только в случае осуществления капитальных работ. До этого момента эксплуатация невозможна. Если износ достигает 80%, считается, что строение является ветхим. Оно характеризуется аварийным состоянием конструктивных элементов. Если износ достигает 100%, здания находится в негодном состоянии. Это означает, что строение разрушено и непригодно для восстановления и дальнейшего использования.

После того, как экспертиза выполнена, оформляется итоговый документ – заключение. Он отображает цели выполнения экспертного мероприятия, вопросы, поставленные перед экспертами и ответы на них. Чаще всего специалистам требуется оценить техническое состояние зданий.

В заключении отдельно прописываются выводы относительно степени износа каждого конструктивного элемента – дверей, фундамента, электрического оборудования, отопительных систем, перегородок, стен и т.д. На основании этих данных делаются выводы относительно состояния строения в целом, возможности и целесообразности осуществления восстановительных работ. Указанные в заключении данные заверяются подписями специалистов и печатями экспертной организации. Документ может быть представлен в суде в качестве доказательной базы.