Экспертиза по определению процента износа аварийного здания проводится квалифицированными специалистами в АНО «Центр Экспертиз». Это мероприятие позволяет оценить реальное состояние строений, выявить недостатки сооружений и установить, какие ремонтные мероприятия требуется провести.

После выполнения исследования оформляется итоговое заключение, которое может отображать только достоверную и правдивую информацию о состоянии объекта. Представленный специалистами документ имеет юридическую силу и может быть применен в качестве доказательной базы при рассмотрении различных спорных вопросов.

Особенности проверки аварийного здания

Экспертиза по определению процента износа аварийного здания проводится только специалистами. В среднем мероприятие на объекте может проводиться до 8 часов. Проверка здания должна выполняться при дневном свете и соответствующих погодных условиях.

Перед тем, как выполнить проверку, составляется специальный договор на выполнение экспертного мероприятия. Заранее требуется составить вопросы, на которые экспертам предстоит дать ответ. Поставленные задачи должны иметь отношение к изучаемому объекту.

Сначала выполняются подготовительные мероприятия. К ним относят:

• постановка задач для проведения строительного исследования;
• составление программы выполнения проверки;
• изучение предоставленных документов на аварийное строение.

Чтобы получить точные результаты анализа, нужно представить как можно больше документов для изучения. К ним относят проектные и сметные данные, договор на строительство, информацию о выполнении ранее ремонтных и восстановительных работ и т.д.

После этого проводится натурное исследование аварийного строения непосредственно на объекте. Специалисты визуально осматривают здание, дают предварительную оценку состоянию конструкции. После этого при необходимости выполняется инструментальное обследование, проводится измерительный контроль.

Возможно выполнение анализа неразрушающим контролем, либо с вскрытием отдельных конструктивных элементов. Берутся образцы для выполнения исследования в условиях лаборатории. Определяется наличие нарушений и несоответствия строения проектным данным, договору.

В рамках проверки оценивается, какие работы были выполнены по факту, был ли завышен объем работ и материалов для строительства. Выявленные дефекты фиксируются при помощи камеры. Составляется ведомость дефектов, акт выполнения строительной проверки.

По итогам выполнения полученные результаты обрабатываются и оформляется заключение. Составляется исследовательская часть строительной проверки аварийного здания по итогам камеральной проверки, проводятся проверочные расчеты, конструкторские расчеты. При необходимости составляются рекомендации по устранению выявленных неполадок и недостатков, ведомость нарушений. Формулируются ответы на поставленные ранее вопросы.

Определение физического износа

С самого начала использования строения все элементы конструкций подвергаются изменениям, постепенно снижается их прочность и качественные характеристики. Такие изменения связаны с воздействием различных физических и механических факторов. Это неоднородность материалов, повышение напряжения, которые приводят к небольшим разрывам, смена влажностных показателей, воздействие солей и т.д.

Строительные материалы и конструктивные элементы подвергаются разрушению из-за различных факторов. Процессы, которые способствуют износу строительных материалов в результате внешнего воздействия, имеют наименование эрозии и коррозии.

Эрозия подразумевает размыв водой, истирание материала. Коррозией называется процесс разрушения материалов строительства в результате воздействия физических и механических факторов. В результате изменения температурных показателей вода, которая находится в порах материала замерзает и оттаивает, что нарушает структуру.

Показатель физического износа представляет количественную оценку состояния строения, характеризует степень ущерба и потерь по сравнению с изначальным состоянием строения. В результате повышения степени износа снижается начальная стоимость конструктивных элементов и здания.

Выполняя ремонтные работы, можно частично снизить показатель изношенности и увеличить стоимость строения. В случае если проводить ремонтные работы экономически невыгодно и их стоимость превышает цену здания, обычно строение подвергается сносу.

В рамках проверки степени износа определяется состояние строения с учетом срока его службы, оценивается фактическое состояние объекта в целом и его отдельных конструктивных элементов, устанавливается реальный показатель износа с учетом выполненных ремонтных работ, которые необходимы для восстановления строительной конструкции.