Экспертиза по определению процента износа дома Москва

В течении эксплуатации любое строение претерпевает ряд изменений. В основном утрачивается прочность и устойчивость конструкций. это существенным образом снижает стоимость объекта недвижимости. Поэтому экспертиза по определению процента износа дома в Москве часто проводится для установления реальной рыночной цены объекта.

Кроме того, установление процента изношенности необходимо для планирования текущего и капитального ремонта, реконструкции, изменения функционального назначения, проведения профилактических работ для поддержания строения в надлежащем состоянии, а также для признания дома ветхим или аварийным и принятия решения о сносе.

Экспертиза по определению процента износа дома Москва

Кроме физического состояния при оценке стоимости учитывается такой показатель, как моральный износ. Он определяется функциональными характеристиками и соответствием современным требованиям комфорта. К ним относятся:

  • Отсутствие коммуникаций.
  • Неудачная планировка.
  • Несоответствие площади помещений и высоты потолков современным нормативам.

Дома с такими недостатками считаются морально устаревшим и требуют реконструкции или капитального ремонта. Если финансовые затраты на устранение этих недостатков превышают стоимость строительства нового дома или нет возможности их исправить по техническим причинам, то принимается решение о сносе.

Порядок проведения экспертизы

Чтобы установить точную стоимость недвижимости, спланировать ремонт или оценить нанесенный ущерб после пожара, землетрясения и иного стихийного бедствия или техногенной аварии, проводится экспертиза, задачей которой становится выявление дефектов и повреждения и оценка их масштабов.

Сегодня экспертиза по определению процента износа дома в Москве пользуется большим спросом. Она проводится в следующем порядке:

  • На подготовительном этапе изучается имеющаяся в наличии проектная документация. Составляется план дальнейших мероприятий.
  • Визуальный осмотр строения и его конструктивных элементов. Цель осмотра заключается в выявлении видимых повреждений и дефектов, которые фиксируются посредством видео или фотосъемки.
  • Инструментальное обследование направлено на выявление скрытых дефектов фундамента, несущих конструкций, перекрытий и систем коммуникаций. На этом этапе определяется физическое состояние, функциональность и эффективность работы систем водоснабжения, канализации, вентиляции, отопления, газоснабжения, электрооборудования.

На завершающем этапе проводится обработка полученных в ходе обследования данных и разработка заключения.

Результат экспертизы

Задачей экспертов является определение физического состояния дома, которое оценивается в соответствии с установленными нормами. Обследованному объекту в зависимости от степени изношенности присваивается та или иная категория физического состояния:

  • Хорошее – характеризуется отсутствием серьезных нарушений и деформаций, а имеющиеся дефекты подлежат устранению посредством текущего ремонта.
  • Удовлетворительное – дом пригоден для эксплуатации, но для некоторых элементов требуется проведение капитального ремонта.
  • Неудовлетворительное – безопасная эксплуатация не возможна без проведения полного капитального ремонта.
  • Ветхое – несущие конструкции требуют укрепления, некоторые элементы замены, а здание в целом без проведения капитального ремонта не подлежит дальнейшей эксплуатации.
  • Аварийное – из-за разрушения конструктивных элементов эксплуатация невозможна и опасна для жизни.

Если устранение дефектов не представляется возможным или является экономически нецелесообразным, то осуществляется демонтаж ветхих и аварийных домов. А их жильцам предоставляется новая жилплощадь. Поэтому экспертиза по определению процента износ дома в Москве осуществляется при инвентаризации жилищного фонда и при планировании градостроительных мероприятий.

Где заказать услугу?

Сегодня законом разрешено проводить строительно-технические экспертизы по установление уровня изношенности зданий не только государственным организациям, но и частным компаниям, которые имеют соответствующие лицензии. Одной из ведущих российских компаний является АНО «Центр Экспертиз». Она пользуется большой популярностью сред заказчиков, поскольку обладает рядом неоспоримых преимуществ:

  • Наличие современного диагностического оборудования и собственных лабораторий, позволяет проводить все виды исследований.
  • Обширный опыт и высокий уровень квалификации специалистов исключает ошибки и гарантирует выдачу обоснованных заключений.
  • Наличие аккредитации позволяет выдавать заключения, обладающие юридической силой.

И наконец, доступные цены на все виды услуг и оперативное выполнение заказов.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Экспертиза систем холодоснабжения, теплоснабжения, пароснабжения
Андрей - 5 месяцев назад

 Добрый день! Необходима консультационная помощь в рамках сопровождения, подготовки к судебной строительной экспертизе. Цель консультации: порядок проведения…

Прошу сообщить стоимость и сроки проведения строительно-технической экспертизы апартаментов
Андрей - 5 месяцев назад

Уважаемые господа, здравствуйте! Прошу сообщить стоимость и сроки проведения строительно-технической экспертизы апартаментов.Проблемы: промерзание стен, сквозняки, деформация…

Экспертиза дизайн проекта квартиры
Василий - 5 месяцев назад

Здравствуйте. Для суда нужно получить экспертное заключение о стоимости выполненных работ. А именно стоимость «дизайн-проекта…

Задавайте любые вопросы

0+4=

Задайте вопрос экспертам