В течении эксплуатации любое строение претерпевает ряд изменений. В основном утрачивается прочность и устойчивость конструкций. это существенным образом снижает стоимость объекта недвижимости. Поэтому экспертиза по определению процента износа дома в Москве часто проводится для установления реальной рыночной цены объекта.
Кроме того, установление процента изношенности необходимо для планирования текущего и капитального ремонта, реконструкции, изменения функционального назначения, проведения профилактических работ для поддержания строения в надлежащем состоянии, а также для признания дома ветхим или аварийным и принятия решения о сносе.
Кроме физического состояния при оценке стоимости учитывается такой показатель, как моральный износ. Он определяется функциональными характеристиками и соответствием современным требованиям комфорта. К ним относятся:
- Отсутствие коммуникаций.
- Неудачная планировка.
- Несоответствие площади помещений и высоты потолков современным нормативам.
Дома с такими недостатками считаются морально устаревшим и требуют реконструкции или капитального ремонта. Если финансовые затраты на устранение этих недостатков превышают стоимость строительства нового дома или нет возможности их исправить по техническим причинам, то принимается решение о сносе.
Порядок проведения экспертизы
Чтобы установить точную стоимость недвижимости, спланировать ремонт или оценить нанесенный ущерб после пожара, землетрясения и иного стихийного бедствия или техногенной аварии, проводится экспертиза, задачей которой становится выявление дефектов и повреждения и оценка их масштабов.
Сегодня экспертиза по определению процента износа дома в Москве пользуется большим спросом. Она проводится в следующем порядке:
- На подготовительном этапе изучается имеющаяся в наличии проектная документация. Составляется план дальнейших мероприятий.
- Визуальный осмотр строения и его конструктивных элементов. Цель осмотра заключается в выявлении видимых повреждений и дефектов, которые фиксируются посредством видео или фотосъемки.
- Инструментальное обследование направлено на выявление скрытых дефектов фундамента, несущих конструкций, перекрытий и систем коммуникаций. На этом этапе определяется физическое состояние, функциональность и эффективность работы систем водоснабжения, канализации, вентиляции, отопления, газоснабжения, электрооборудования.
На завершающем этапе проводится обработка полученных в ходе обследования данных и разработка заключения.
Результат экспертизы
Задачей экспертов является определение физического состояния дома, которое оценивается в соответствии с установленными нормами. Обследованному объекту в зависимости от степени изношенности присваивается та или иная категория физического состояния:
- Хорошее – характеризуется отсутствием серьезных нарушений и деформаций, а имеющиеся дефекты подлежат устранению посредством текущего ремонта.
- Удовлетворительное – дом пригоден для эксплуатации, но для некоторых элементов требуется проведение капитального ремонта.
- Неудовлетворительное – безопасная эксплуатация не возможна без проведения полного капитального ремонта.
- Ветхое – несущие конструкции требуют укрепления, некоторые элементы замены, а здание в целом без проведения капитального ремонта не подлежит дальнейшей эксплуатации.
- Аварийное – из-за разрушения конструктивных элементов эксплуатация невозможна и опасна для жизни.
Если устранение дефектов не представляется возможным или является экономически нецелесообразным, то осуществляется демонтаж ветхих и аварийных домов. А их жильцам предоставляется новая жилплощадь. Поэтому экспертиза по определению процента износ дома в Москве осуществляется при инвентаризации жилищного фонда и при планировании градостроительных мероприятий.
Где заказать услугу?
Сегодня законом разрешено проводить строительно-технические экспертизы по установление уровня изношенности зданий не только государственным организациям, но и частным компаниям, которые имеют соответствующие лицензии. Одной из ведущих российских компаний является АНО «Центр Экспертиз». Она пользуется большой популярностью сред заказчиков, поскольку обладает рядом неоспоримых преимуществ:
- Наличие современного диагностического оборудования и собственных лабораторий, позволяет проводить все виды исследований.
- Обширный опыт и высокий уровень квалификации специалистов исключает ошибки и гарантирует выдачу обоснованных заключений.
- Наличие аккредитации позволяет выдавать заключения, обладающие юридической силой.
И наконец, доступные цены на все виды услуг и оперативное выполнение заказов.
Бесплатная консультация экспертов
Добрый день! Мной была приобретена квартира в новостройке. В изначально и в ходе эксплуатации были…
Здравствуйте, скажите что нужно сделать если не согласны с размерами вставляемого окна?
нужен строительно-технический эксперт в город Скопин Рязанской области. сможете помочь?
Задавайте любые вопросы