У любого строения с течением времени изменяются физические характеристики, стройматериалы и конструкции изнашиваются, утрачивая прочность и устойчивость. Это происходит под воздействием природных факторов и в результате жизнедеятельности человека, а также в следствие стихийных бедствий и техногенных катастроф. Поэтому экспертиза по определению процента износа по году постройки не всегда отражает реальное состояние строения. Поэтому такой метод оценки применяется лишь при инвентаризации жилищного и строительного фонда.

Между тем, установлено, что ежегодно здания утрачивают прочность и устаревают на 1%. Учитывая этот показатель можно рассчитать эксплуатационный срок и остаточный ресурс объекта невидимости. Существуют даже онлайн-калькуляторы, которые помогают определить уровень изношенности строений. Но для этого недостаточно знать год ввода в эксплуатацию, необходимо указать класс строения, который определяется по качеству строительных материалов. Например, прочностные характеристики домов из камня и кирпича намного выше, чем аналогичные показатели деревянных строений.

Поэтому самостоятельно установить уровень изношенности сложно, лучше провести экспертизу по определению износа дома по году постройки. Это можно сделать, обратившись в БТИ.

Когда возникает необходимость в установлении процента износа?

Уровень изношенности отражается на стоимости объекта, поэтому часто такую процедуру заказывают при купле/продаже и аренде недвижимости. Кроме того, стоимость коммунальных услуг и размер налога на недвижимость также зависит от степени изношенности. Поэтому необходимость в экспертной оценке может быть вызвана спорами, возникающими между жильцами и коммунальными службами и обслуживающими компаниями.

В такой ситуации экспертиза по определению износа дома по году постройки первым этапом строительно-технической экспертизы по установлению физического состояния здания. Анализ проектной документации позволяет установить точную дату ввода объекта в эксплуатацию. Далее, проводится визуальный осмотр, который направлен на выявление видимых дефектов.

На этом этапе оценивается физическое состояние фасада, определяются геометрические показатели, выявляются деформации и повреждения. Проверка осуществляется как с внешней стороны дома, так и с внутренней.

Следующий этап предполагает проведение инструментального обследования для выявления скрытых дефектов фундамента, несущих конструкций, стен, полов, потолков, перекрытий, кровли. Кроме того, проверяется физическое состояние систем инженерных коммуникаций – водопровод, канализация, отопление, вентиляция, газовое и электрическое оборудование. Для выявления дефектов используется различное диагностическое оборудование.

Например, прочность железобетонных конструкций и фундаментов определяется ультразвуковым аппаратом, а внутренне состояние трубопроводов устанавливается методом видеосъемки. Нарушение целостности теплоизоляции и выявление причин теплопотерь определяется посредством тепловизионной диагностики.

Иногда для определения прочности строительных материалов проводятся лабораторные анализы и испытания.

Все полученные в результате визуального и инструментального обследования подвергаются обработке, производятся математические расчеты с помощью специальных формул, определяется процент изношенность каждого конструктивного элемента и здания в целом. При этому обязательно учитывается год ввода объекта в эксплуатацию, поскольку для вычисления остаточного ресурса к полученным данным прибавляется процент износа за каждый год эксплуатации.

Где провести экспертизу?

Поскольку заключение специалистов может стать основанием для суда при принятии решений, то важно, проводить обследования в государственных организациях, осуществляющих контроль в области строительства. Однако действующим законодательством разрешено проводить подобные экспертизы и частными компаниями, при условии наличия у них соответствующих лицензий.

Мы предлагаем пользоваться услугами АНО «Центр Экспертиз», вот по каким причинам:

• Это аккредитованная компания, поэтому выданные ею заключения обладают юридическим статусом и могут быть использованы в суде в качестве основания при вынесении решения.
• Компания имеет в своем распоряжении передовое диагностическое оборудование и высокоточные измерительные приборы, поэтому может проводить все виды обследований.
• Сотрудники компании имеют высокую квалификацию и обширный опыт практической работы, поэтому какие-либо ошибки в расчетах просто исключены.

И наконец, компания рассчитывает стоимость услуг в индивидуальном порядке для каждого конкретного заказа.