Экспертиза по определению процента износа жилого дома

Процент физического или морального износа жилого дома является показателем, определяющим уровень снижения начальной стоимости строительного в зависимости от ухудшения технического состояния и утраты эксплуатационных качеств строения. Снижение эксплуатационных качеств строительного объекта происходит от длительности процесса естественного старения и воздействия различных негативных факторов на техническое состояние строения.

Кто может проводить экспертизу износа жилого строительного объекта?

Определение степени утраты эксплуатационных качеств строительного объекта за счет физического или морального износа является весьма сложной процедурой и провести её самостоятельно практически невозможно, поэтому необходимо обратиться в независимую экспертную компанию, осуществляющую оценочные экспертизы. Специалисты, проводящие определение степени износа жилого строительного объекта должны иметь специальные познания и реквизиты, подтверждающие их квалификацию в сфере проведения строительных экспертиз.

Организация, проводящая определение степени износа жилой недвижимости

Определение процента физического или морального износа жилой недвижимости осуществляется сотрудниками независимой экспертной организации АНО «Центр Экспертиз» по заявкам заинтересованных лиц. Экспертиза по определению процента износа жилого дома в основном осуществляется для уточнения реальной рыночной стоимости строения при заключении коммерческой сделки купли-продажи здания.

Осуществление определения степени износа жилого строительного объекта

Экспертиза по определению процента износа жилого дома проводится специалистами Центра по правилам проведения строительных исследований технического состояния конструктивных элементов и строительного оборудования жилого строительного объекта регламентируемым ГОСТ 31397-2011, утвержденным Министерством Строительства и Министерством Жилищно-коммунального Хозяйства Российской Федерации.

Процесс, устанавливающий процент физического или морального износа жилого дома

Экспертиза, определяющая степень физического или морального износа жилой недвижимости, является комплексной процедурой, состоящей из:

  1. определения начальной стоимости строительного объекта на момент его сдачи в эксплуатацию. Начальную стоимость жилого дома определяют по данным проектно-сметной документации, по техническому паспорту, по данным учетных записей БТИ и кадастра;
  2. проведения обследования технического состояния конструктивных элементов и строительного оборудования жилого строения. Этот этап строительной экспертизы проводится с целью выявления дефектов в строительной конструкции жилого дома, а также оценки мероприятий, направленных на устранение выявленных недостатков и восстановление эксплуатационных качеств строительного объекта до первоначального состояния;
  3. по результатам проведенных экспертных процедур определяется процент физического или морального износа жилого дома.

Расчет физического или морального износа жилого дома в процентном выражении

Степень физического или морального износа жилого дома определяется делением числового значения стоимости всех мероприятий, по полному восстановлению эксплуатационных качеств строения, на начальную цену строительного объекта, определенную с учетом поправок и рыночных расценок. Результаты деления множатся на 100, и в итоге получается показатель степени физического или морального износа жилого дома выраженный в процентах.

Экспертиза по определению процента износа жилого дома

Экспертиза по определению процента износа жилого дома осуществляется специалистами независимой экспертной организации с целью получения данных:

  • для внесения соответствующих изменений в учетную документацию бюро технической инвентаризации жилой недвижимости;
  • для внесения исправлений в документации кадастрового учета жилых строительных объектов;
  • для передачи соответствующей информации в органы налогообложения недвижимого имущества;
  • для уточнения истинной стоимости строительного жилого объекта с поправкой на процент физического или морального износа при осуществлении коммерческой сделки купли-продажи жилого дома.

Составление экспертного заключения по результатам экспертизы износа жилого дома

По результатам проведенной экспертизы установления процента снижения эксплуатационных качеств жилого дома, за счет физического или морального износа, эксперты Центра составляют экспертное заключение имеющее статус официального документа доказательность и юридическую силу, которое передается для дальнейшего использования инициаторам экспертной процедуры.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Экспертиза систем холодоснабжения, теплоснабжения, пароснабжения
Андрей - 8 месяцев назад

 Добрый день! Необходима консультационная помощь в рамках сопровождения, подготовки к судебной строительной экспертизе. Цель консультации: порядок проведения…

Прошу сообщить стоимость и сроки проведения строительно-технической экспертизы апартаментов
Андрей - 8 месяцев назад

Уважаемые господа, здравствуйте! Прошу сообщить стоимость и сроки проведения строительно-технической экспертизы апартаментов.Проблемы: промерзание стен, сквозняки, деформация…

Экспертиза дизайн проекта квартиры
Василий - 8 месяцев назад

Здравствуйте. Для суда нужно получить экспертное заключение о стоимости выполненных работ. А именно стоимость «дизайн-проекта…

Задавайте любые вопросы

2+1=

Задайте вопрос экспертам