Экспертиза по определению степени износа дома для признания его аварийным

Зачастую жильцы зданий старой постройки не предполагают, что находится в них небезопасно для жизни и здоровья. Между тем, добиться расселения довольно сложно. Дело в том, что зачастую комиссии признают строения не аварийными, а ветхими. В такой ситуации принимается решение о проведении капитального ремонта или реконструкции.

Выход из подобной ситуации есть – это экспертиза по определению степени износа дома для признания его аварийным.

Жильцам следует заказать такую экспертизу, получить заключение и обратиться в муниципальные органы с требованием о расселении.

Как определяется аварийность объектов недвижимости?

Аварийность – это понятие, которое предполагает высокий уровень изношенности объекта. Поэтому важно точно рассчитать процент износа, то есть утрату строением устойчивости, надежности и безопасности.

Это делается путем проведения тщательного обследования строения.

Экспертиза по определению степени износа дома для признания его аварийным осуществляется в несколько этапов.

Экспертиза по определению степени износа дома для признания его аварийным

  • Изучается вся имеющаяся проектная и техническая документация. Определяется предельный срок эксплуатации строения, устанавливается остаточный ресурс.
  • Проводится визуальный осмотр. На этом этапе выявляются и фиксируются фотосъемкой все видимые дефекты. Например, разрушение отделки фасада, следы подтеков, нарушение целостности кровельного материала, деформация стен, оконных и дверных проемов, нарушение геометрических параметров отдельных элементов или строения в целом.
  • Проведение инструментального обследования. На этой стадии проверки элементы дома подвергаются аппаратной диагностике с целью выявления скрытых дефектов. Например, коррозия металлических частей конструкций, вспучивание и деформация фундамента, разрушение и утрата прочности строительных материалов, а также проверке подвергаются системы коммуникаций – водопровод и канализация, газ, электричество, вентиляция, отопление.
  • Лабораторные анализы. Исследования проводятся для установления качества и степени разрушения стройматериалов.

По результатам исследований составляется заключение, в котором указывается процент износа.

Для каменных построек предельным результатом для признания аварийности является 75% износ. Для деревянных домов – 65%.

Если процент ниже указанных показателей, то дом признается ветхим и подлежит укреплению, восстановлению, капитальному ремонту или реконструкции.

Кроме того, аварийными считаются дома, полностью или частично пострадали от стихийных бедствий, техногенных аварий или пожаров, если уровень повреждений достигает опасных для проживания показателей.

Еще одним фактором, позволяющим признать объект недвижимости аварийным, становится моральный износ. Это означает, что условия проживания не соответствуют современным требованиям. Например, отключены коммуникации, в многоэтажном доме отсутствует лифт, внутренняя планировка не соответствует действующим на сегодняшний день нормативам, а также санитарно-эпидемиологические условия не соответствуют установленным требованиям.

Необходимость в проведении экспертизы по определению износа дома для признания его аварийным возникает при покупке жилья. Если этого не сделать, то можно оказаться в неприятной ситуации, а именно, приобрести квартиру в непригодном для проживания здании. Следует также понимать, что капитальный ремонт не всегда можно осуществить по техническим причинам. А если это и возможно, то порой затраты могут оказаться неоправданно высокими.

Где заказать экспертизу?

Инициировать экспертизу по определению износа дома можно в любой экспертной организации. Причем инициировать оценку ветхости и аварийности могут владельцы недвижимости. Поскольку обычно вопросы расселения жильцов из аварийных зданий встречает сопротивление со стороны муниципальных организаций, то вопросы приходится решать через суд. Поэтому мы рекомендуем обращаться в АНО «Центр Экспертиз», поскольку эта компания обладает соответствующей аккредитацией и выданное ею заключение носит юридически характер и может использоваться при решении судебных споров.

Кроме того, компания обладает передовым диагностическим оборудованием, позволяющим проводить исследования конструктивных элементов зданий для выявления скрытых дефектов и точного установление уровня их изношенности.

Специалисты компании обладают высоким уровнем квалификации, благодаря чему выдают обоснованные заключения с точным указанием процента износа как отдельных конструкций, так и здания в целом.

Все заказы выполняются в сжатые сроки, а стоимость предоставляемых услуг рассчитывается в индивидуальном порядке. При этом принимаются во внимание все нюансы, которые могут отразиться на конечной цене экспертизы.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Экспертиза переоборудованного жилого помещения
Лидия - 1 неделя назад

Добрый день! Подскажите пожалуйста можно ли сделать у Вас экспертизу переоборудованного жилого помещения? Экспертиза нужна…

Экспертиза обоснованности стоимости строительства
Кирилл - 1 неделя назад

Здравствуйте! Возможно ли заказать в Вашей организации проведение экспертизы ОБОСНОВАННОСТИ стоимости строительства объекта за определенные…

Экспертиза для выявления факта подделки подписи
Максим - 3 недели назад

Нужна экспертиза для выявления факта подделки подписи

Задавайте любые вопросы

19+4=

Задайте вопрос экспертам