С течением времени любое строение теряет свои качественные и функциональные характеристики, стройматериал утрачивает прочность, что может привести к возникновению серьезных повреждений и к полному разрушению.

Поэтому периодически следует проводить экспертизу по определению степени износа конструктивных элементов зданий. Это поможет выявить полученные в ходе эксплуатации дефекты и своевременно их устранить, продлив тем самым физическую экономическую жизнь объекта недвижимости.

Этапы экспертизы

Первое, что предстоит сделать специалистам, – это изучить проектную документацию, чтобы установить время завершения строительства и срок сдачи объекта в эксплуатацию. Кроме того, анализ проектной документации позволяет выявить отклонения от строительных нормативов.

Вторым делом, осуществляется осмотр строения и проводятся обмерные работы. Здесь специалисты используют простые измерительные приборы – металлические рулетки, строительные уровни и угольники для определения геометрических параметров отдельных элементов конструкций. А также выявляются видимые невооруженным глазом повреждения и дефекты.

Следующая стадия проверки включает инструментальное обследование. На этом этапе применяется специальное диагностическое оборудование, проводятся анализы строительных материалов. Для установления физического состояния отдельных элементов строения применяются ультразвуковые установки, тепловизоры и другие приборы, позволяющие проводить обследования неразрушающим методом. Так, определяется наличие трещин на фундаменте, нарушение целостности бетонного слоя, деформации, разрушение подземных фундаментных столбов. Кроме того, аппаратная диагностика позволяет выявить коррозию металлических частей конструкций, нарушение геометрических показателей.

Лабораторным путем определяется качество строительных материалов, их прочность и степень разрушения и утраты первоначальных параметров.

Проверке подвергаются такие элементы, как:

• Фундамент, цоколь, подвальные помещения.
• Стены, перегородки, перекрытия.
• Кровля, чердаки.
• Балконы, лоджии, ограждения.
• Лестницы.

А также проверяют систему инженерных коммуникаций – водопровод и канализация, газ, электричество, отопление, вентиляция.

В ходе проверки выявляются повреждения, устанавливается их объем и вычисляется стоимость ремонта.

Следует отметить, что задачей проводимых исследований является не только выявление признаков изношенности и установление их степени, но и оценка финансовых затрат на восстановление и ремонта, а также определение экономической целесообразности таких мероприятий.

Кроме того, экспертиза по определению степени износа конструктивных элементов зданий проводится после аварий, стихийных бедствий и пожаров. В этом случае специалисты не только устанавливают объем повреждений, но и оценивают величину материального ущерба.

Необходимость в проведении подобных мероприятий возникает и при планировании капитального ремонта или реконструкции объекта недвижимости. В этом случае следует не только установить, в каком физическом состоянии находятся отдельные конструкции и рассчитать затраты на восстановление и ремонт, а также определить их целесообразность. В случае, когда предстоящие затраты превышают экономическую выгоду от эксплуатации объекта, то принимается решение о признании здания аварийным, как и в случае наличия невосстановимых повреждений.

Объем повреждений отдельных конструкций и систем коммуникаций выражается в процентах. Если их сумма составляет 75% и выше, то строение признается аварийным и подлежит демонтажу.

При 65% дом считается ветхим и подлежит капитальному ремонту или реконструкции. В случае, когда процент изношенности составляет 30-40% состояние строения оценивается неудовлетворительным. В этой ситуации также требуется проведение ремонтных работ.

При 20-30% повреждений дом находится в удовлетворительном состоянии, а устранение дефектов возможно посредством проведения текущего ремонта.

Где заказать услугу?

Поскольку для проведения экспертизы по определению степени износа конструктивных элементов здания необходимо использовать специальное оборудование, то при выборе исполнителя заказа следует обратить внимание на оснащенность компании. Вся необходимая диагностическая аппаратура имеется в распоряжении АНО «Центр Экспертиз», поэтому мы рекомендуем обращаться в эту организацию. Кроме того, компания имеет собственные лаборатории, что позволяет проводить анализы без привлечения сторонних ресурсов.

Специалисты АНО обладают необходимыми лицензиями и обширным опытом работы, что гарантирует четкое и качественное проведения исследовательских работ и выдачу обоснованного заключения.