К категории производственных относятся здания, которые предназначены для осуществления какой-либо деятельности по производству различных товаров и услуг.

Они классифицируются по функциональному назначению и делятся на три основные группы:

• Промышленные – фабрики и заводы.
• Сельскохозяйственные – предназначенные для содержания скота и птицы, хранения сельхозпродукции.
• Бытового назначения – мастерские и мелкие цеха по изготовлению и ремонту одежды, обуви, бытовой техники. К этой категории также относятся объекты общественного питания.

Следует отметить, что при их проектировании учитываются производимые при производстве нагрузки. Однако в развитием новых технологий негативное воздействие на строение увеличивается, что приводит к быстрому старению.

Кроме того, сооружения испытывают и влияние природно-климатических факторов, что в совокупности с нагрузками увеличивает скорость старения. Поэтому периодически нужно проводить экспертизу по определению степени износа производственных зданий для установления экономической целесообразности их использования по назначению. Кроме того, такая оценка необходима при планировании капитального ремонта, переоборудования и модернизации, для расчета финансовых затрат на восстановление первоначальных характеристик.

В процессе производства в помещениях цехов возникает множество негативных факторов, способствующих ухудшению качества строительных материалов, например, высокие температуры, образование агрессивных сред, вибрации, давление, повышенная влажность. Все это отрицательно сказывается не только на здоровье людей, но и приводит к быстрому разрушению конструктивных элементов строения. Поэтому экспертиза по определению степени износа производственных зданий становится необходимой процедурой для поддержания сооружений в надлежащем состоянии и продления их эксплуатационного и экономического строка жизни.

Большинство промышленных сооружений в нашей стране используются на протяжении длительного времени. Поэтому многие из них утратили не только технические характеристики, но и подверглись моральному износу. Их планировка, площадь помещений, освещенность и возможность размещения оборудования не соответствует современным условиям производства. Возникает необходимость в их модернизации, которая невозможна без предварительного проведения оценки технического состояния строений и их моральной изношенности.

Кроме того, в связи с радикальными изменениями экономической ситуации в стране, которые происходили в 90-е годы прошлого века, большое количество промышленных предприятий перестали эксплуатироваться и остаются в запущенном состоянии по сей день. Стоит отметить, что не эксплуатируемые сооружения стареют в десятки раз быстрее, поэтому важно определить объем финансовых затрат на их восстановление и повторное использование.

Сложности оценки уровня изношенности

Дело в том, что в отличие от жилых домов, производственные здания подвергаются более высоким нагрузкам. Кроме того, их моральное устаревание приводит к невозможности использования по прямому назначению в современных условиях производства.

Поэтому экспертиза по определению степени износа производственных зданий проводится по нескольким направлениям:

• Анализ проектной документации и установленных нормативов.

• Установление технического состояния конструктивных элементов и возможности и целесообразности проведения капитального ремонта, укрепления конструкций.
• Определение степени морального устаревания и возможности переоборудования и модернизации.

Оценка уровня изношенности осуществляется в процентах, после проведения визуального осмотра строения и инструментального обследования его конструктивных элементов с применением сложного диагностического оборудования, лабораторных исследований и испытаний.

Куда обращаться?

Поскольку экспертиза по определения степени износа производственных зданий относится к категории сложных исследовательских работ, то заказывать ее следует в крупных экспертных компаниях, обладающих хорошей материально-технической базой. Одной из таких компаний, действующих в различных регионах России, сегодня является АНО «Центр Экспертиз».

Она обладает необходимой для осуществления экспертной деятельности в области строительства аккредитацией, имеет в своем распоряжении собственные лаборатории и современное высокотехнологичное оборудование, а штат укомплектован профессионалами высокого класса. Именно поэтому большинство заказчиков предпочитает обращаться к услугам этой компании, которая кроме всего прочего предлагает выгодные цены и выполняет заказы в сжатые сроки.