Далеко не все покупатели недвижимости знают, что дома со временем утрачивают такие важные характеристики, как устойчивость, прочность, надежность. Поэтому при покупке больше обращают внимание на квадратуру, планировку, ремонт, упуская из виду такой важный показатель, как уровень изношенности. Между тем, именно он существенным образом отражается на цене. Многие, кто сталкивался с куплей/продажей недвижимости, знают, что квартиры на вторичном рынке дешевле аналогичных в новостройках. Это объясняется тем, что новые постройки не успели устареть физически и морально.

Поэтому возникает вопрос, как точно установить стоимость объекта недвижимости с учетом его возраста, изношенности и эксплуатационного срока.

Для этого нужно провести экспертизу по определению степени износа строительных конструкций здания. Она позволит установить техническое состояние отдельных элементов и строения в целом. Подобное мероприятие необходимо проводить не только при совершении сделок с недвижимостью, но и при планировании капитального ремонта и реконструкции.

Что вызывает быстрое старение и изношенность конструктивных элементов дома?

Любое здание вне зависимости от функционального назначения в течение времени подвергается воздействию внешних и внутренних факторов. К первой группе следует отнести природно-климатические условия, например, количество осадков, влажность воздуха, низкие температуры, солнечную активность, сейсмические колебания почвы, особенности грунта.

Ко второй группе факторов воздействия относятся условия эксплуатации объекта недвижимости. Здесь негативное воздействие обусловлено уровнем заселенности, качеством обслуживания строений. Например, при своевременном проведении профилактического текущего и капитального ремонта можно существенно продлить физическую жизнь дома.

Однако следует понимать, что существует еще один важный показатель качества недвижимости – это моральный износ. Он определяется комфортабельностью и соответствием современным требованиям потребителей. В качестве примера морального устаревания можно привести дома так называемой «хрущевской» постройки. В них небольшие по площади комнаты, которые часто оказываются смежными, совмещенные санузлы, маленькие кухни, низкие потолки, сантехника и инженерные коммуникации находятся в плохом состоянии. Все это отражается на стоимости жилья, поэтому его следует учитывать при оценке недвижимости.

Что проверяют эксперты?

Экспертиза по определению степени износа строительных конструкций здания преследует цель установления технического состояния элементов строения. Поэтому важную часть комплекса мероприятий занимает визуальный осмотр и инструментальное обследование.

Внешний осмотр направлен на выявление видимых дефектов, например, повреждений фасада и внутренней отделки, деформации оконных и дверных проемов, перекоса опорных балок, механических повреждений кровли.

При осмотре также можно обнаружить следы подтеков, наличие сырости и плесени.

Более полное представление о техническом состоянии строения дает инструментальное обследование всех конструктивных элементов. Поэтому проверке подвергается:

• Несущие конструкции – это элементы, которые выдерживают нагрузки и обеспечивают прочность строения, его устойчивость и надежность. К ним относятся фундамент, стены, перекрытия, столбы, колонны, стойки, лестницы, крыши.
• Оградительные конструкции, которые ограничивают внешнее и внутреннее пространство. К ним относятся перегородки, ниши, покрытия. Их функции не ограничиваются разделением пространства, они обеспечивают звуко и теплоизоляцию, защиту от атмосферных осадков. Поэтому от их физического состояния зависит уровень изношенности строения.

В ходе экспертизы по определению степени износа строительных конструкций зданий используется специальное диагностическое оборудование, а также осуществляется лабораторные анализ и испытания стройматериалов.

Полученные в результате проверки технического состояния элементов данные повергаются обработке и вычисляется уровень их изношенности, который выражается в процентах.

Куда обращаться?

Оценку технического состояния конструктивных элементов дает строительно-техническая экспертиза, которую можно заказать в любой частной компании. Однако для проведения инструментального обследования требует наличие сложной аппаратуры, поэтому мы рекомендуем обращаться в АНО «Центр Экспертиз» – ведущую компанию, оснащенность которой передовым высокоточным позволяет проводить сложные виды исследований и испытаний. При этом компания предлагает доступные цены на услуги, стоимость которых рассчитывается индивидуально.