Несмотря на такие преимущества деревянного домостроения, как доступная цена, комфортный микроклимат, натуральность материала, оно имеет один важный недостаток. Деревянные дома легче подвергаются порче и стареют значительно быстрее, чем кирпичные, панельные и каменные. Между тем интерес к домам из бруса постоянно растет. При этом приобретаемое на вторичном рынке недвижимости жилье стоит дешевле, что становится причиной предпочтения многих покупателей.

Следует понимать, что стоимость недвижимости напрямую зависит от уровня изношенности. Поэтому перед приобретением имеет смысл установить степень износа. Сегодня существует два способа оценки изношенности:

• Экспертиза по расчету процента износ деревянного дома по годам эксплуатации.
• Экспертиза по установлению физического состояния отдельных элементов и строения в целом.

Первый вариант предполагает определение эксплуатационного срока, предусмотренного при проектировании. В среднем время безопасной эксплуатации деревянных построек составляет 50 лет. Однако при благоприятных условиях дома, возведенные из дерева могут простоять до 100-150 лет при условии надлежащего ухода за древесной. Своевременный ремонт и обработка дерева антисептиком, покраска фасадов, укрепление несущих конструкций, замена кровельного материала существенно продевают срок службы.

И наоборот, дом, который не ремонтировался быстро, утрачивает свои прочностные характеристики. Ускоряют старение и природно-климатические факторы. Дерево быстро подвергается гниению в условиях высокой влажности, страдает от атмосферных осадков. Кроме того, брусчатые строения часто страдают от грызунов и древесного жучка. Поэтому экспертиза по расчету процента износа деревянного дома по годам эксплуатации не всегда дает возможность точно установить уровень изношенности.

Кроме того, на скорость старения оказывает влияние тип строительного материала, например, брус с прямоугольным сечением, оцилиндрованный или профилированный брус, бревна ручной обработки, клееный брус, а также порода самого дерева.

Срубы часто страдают от пожаров и затоплений, утрачивая свои характеристики. Поэтому необходимость в экспертизе возникает и для оценки объема нанесенного ущерба и определения возможности дальнейшей эксплуатации.

Как установить степень изношенности?

Точные показатели уровня износа можно определить посредством строительно-технической экспертизы. Она проводится в следующем порядке:

• Изучается проектная документация и устанавливается время постройки. Это позволяет рассчитать средний срок эксплуатации по годам. Специалисты считают, что старение начинается с момента завершения строительства, а каждый год дом утрачивает первоначальные характеристики на 1%.
• Проводится визуальный осмотр дома для выявления видимых повреждений и дефектов. Определяется их степень и объем. На этом этапе производятся измерительные работы, определяются геометрические показатели.
• Осуществляется инструментальное обследование фундамента, несущих конструкций, систем инженерных коммуникаций, выявляются скрытые дефекты. Особое внимание уделяется гидро- и теплоизоляции, системе вентиляции, несущим конструкциям и фундаменту. Определяется их физическое состояние и рассчитывается остаточный ресурс.

По полученным в ходе обследования данным устанавливается общий процент износа дома. Если он достигает 65%, то строение признается аварийным и подлежит сносу. Находиться в таком доме опасно, поскольку из-за сильных повреждений строение может рухнуть.

Где заказать экспертную проверку?

Обычно экспертизы по расчету процента износа деревянного дома по годам эксплуатации проводят БТИ. Однако для получения более точных результатов о физическом состоянии сруба необходима детальная строительно-техническая экспертиза, которую можно заказать в любой частной лицензированной экспертной организации. Мы рекомендуем пользоваться услугами АНО «Центр Экспертиз».

Эта компания обладает необходимой аккредитацией для выдачи заключений юридической значимости, которые можно использовать при решении судебных споров, если таковые возникают при совершении сделок с недвижимостью или при признании строения аварийным.

Компания имеет в своем распоряжении современное диагностическое оборудование, что позволяет проводить инструментальное обследование неразрушающим методом. Собственные лаборатории открывают возможность проводить анализы стройматериалов без привлечения сторонних ресурсов. А стоимость услуг рассчитывается в индивидуальном порядке с учетом объема предстоящих работ, площади строения, сложности исследований, срочности заказа.