При купле/продаже недвижимости важно точно установить стоимость объекта. Дело в том, что с каждым годом любое строение утрачивает свои прочностные характеристики на 1 процент. Все объекты недвижимости после завершения строительства и сдачи в эксплуатацию проходят регистрацию в кадастровых органах. Таким образом, можно получить информацию о годе постройки и с учетом естественного износа рассчитать его процент на момент проведения сделки. Однако такой подход не всегда дает возможность точно определить стоимость объекта, поскольку в процессе эксплуатации каждое строение стареет и утрачивает первоначальные характеристики по-разному.

Этот процесс происходит с различной скоростью под влиянием внешних и внутренних факторов. К внешним относятся природно-климатические условия. Например, промерзание грунта приводит к разрушению фундамента, а следовательно дом начинает неравномерно оседать, стены и несущие конструкции подвергаются деформации, снижается их устойчивость и прочность. В такой ситуации зданию угрожает разрушение.

Высокая влажность воздуха и атмосферные осадки также пагубно влияют на прочность дома. От влаги и ветра разрушается фасадная отделка, протекает крыша, что приводит к возникновению плесени и грибка на внутренних стенах. Подтопления подвальных помещений паводковыми водами приводит к разрушению фундамента, что также ведет к утрате прочностных характеристик.

К внутренним факторам негативного влияния следует отнести условия эксплуатации – отсутствие своевременного ремонта, нарушения требований безопасности.

Кроме того, существует такой показатель, как моральный износ, который также следует учитывать при оценке стоимости объекта недвижимости. Поэтому экспертиза по расчету процента износа по адресу не всегда является актуальной, ее чаще используют при инвентаризации жилищного фонда, при планировании градостроительных мероприятий и для проведения капитального ремонта и реконструкции зданий.

Как установить процент износа?

Чтобы получить точные данные для проведения математических вычислений при определении уровня изношенности домов, необходимо провести строительно-техническую экспертизу. Она заключается в следующем:

• Анализ проектной и исполнительной документации, который направлен на определение даты сдачи объекта в эксплуатацию и проведения последнего капитального ремонта. Установление остаточного ресурса здания.
• Визуальный осмотр направлен на выявление видимых повреждений и дефектов. В ходе осмотра специалисты проводят замеры для определения геометрических показателей. По полученным данным составляют дефектные ведомости, которые прилагаются к заключению.
• Инструментальное обследование проводится с целью выявления скрытых дефектов. На этом этапе проверки аппаратурой подвергаются фундаменты, стены, несущие конструкции, перекрытия, а также все системы инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, отопление, вентиляция, газ, электричество).
• Для определения прочностных характеристик строительных материалов проводятся лабораторные исследования и испытания.

Полученные при проведении экспертизы данные обрабатываются, производятся вычисления по специальным формулам и составляется заключение.

Как видим, для получения полной картины о физическом состоянии объекта одной экспертизы по расчеты процента износа по адресу не всегда бывает достаточно. Обычно она применяется местными органам самоуправления для планирования градостроительных мероприятий.

Где заказать услугу?

Метод экспертизы по расчету процента износа дома по адресу сегодня является довольно востребованной услугой. Чаще всего к ней прибегают риелторы. Однако каждый владелец недвижимости может самостоятельно инициировать проведение экспертизы. Ее обычно проводят БТИ. Однако более оперативно получить данные об уровне изношенности дома можно в любой экспертной компании. Дело в том, что действующее законодательство разрешает проводить подобные проверки обладающим лицензией экспертным организациям.

Обращение в частные компании оправдано тем, что исполнитель заказа берет на себя все хлопоты по подготовке и сбору документов, обращается от имени заказчика во все инстанции и получает готовое заключение.

Многие заказчики предпочитают обращаться в АНО «Центр Экспертиз», поскольку эта компания не только проводит все виды строительно-технических экспертиз, но предоставляет юридические услуги. Это удобно при проведении любых сделок с недвижимостью, а также при обращении по поводу признания здания ветхим или аварийным.

Кроме того, АНО «Центр Экспертиз» в сжатые сроки выполняет заказы, а их стоимость рассчитывает в индивидуальном порядке.