Большинство покупателей недвижимости предпочитает приобретать жилье в домах новой постройки. Чтобы не ошибиться при выборе, можно заказать экспертизу по расчету процента износа дома по году постройки. Для этого необходимо установить дату ввода здания в эксплуатацию. Такие данные можно получить в БТИ или кадастровых органах. А затем, с учетом того, что процент ежегодного износа составляет 1%, рассчитать уровень изношенности объекта.

Такая процедура может потребоваться в следующих случаях:

• При желании приобрести жилье в доме не старше 10-15 лет.
• При оформлении ипотеки, если банк выдает кредит на дома определенного года постройки.
• При участии в программе расселения.
• Если необходимо найти недорогое жилье. В такой ситуации могут подойти квартиры в домах, построенных в советский период.

А также в случае, когда есть желание приобрести благоустроенное жилье в новостройках.

Для решения перечисленных вопросов, необходимо проведение экспертизы по расчету процента износа дома по году постройки.

Сегодня во многих БТИ и риелторских компаниях действует услуга онлайн-каталогов, в которые занесены все зарегистрированные в кадастре здания. Зайдя в каталог, можно определить год постройки того или иного дома, а затем с учетом годового износа рассчитать процент изношенности здания на текущую дату.

Однако для получения точных данных о физическом состоянии объекта недвижимости этого будет недостаточно. Дело в том, что утрата прочностных характеристик, устойчивости и надежности строения происходит с различной скоростью.

Для чего нужна строительно-техническая проверка объектов недвижимости?

Как видим, установить точный уровень изношенности строения по дате ввода в эксплуатацию не всегда представляется возможным, поскольку дома изнашиваются и стареют с разной скоростью. Все зависит от условий эксплуатации и влияния природно-климатических факторов. К последним следует отнести воздействие солнечного излучения, атмосферные осадки, резкие перепады температуры воздуха, сильные ветры, сели, паводки, сейсмические вибрации. Все эти природные проявления резко усиливают утрату прочностных характеристик зданий.

Кроме того, построенный недавно дом, может иметь более высокий процент износа, если он был поврежден при пожаре, землетрясении и затоплен при наводнении, либо пострадал от взрыва бытового газа или другой аварии техногенного характера. В такой ситуации экспертиза по расчету процента износа дома по году постройки окажется не актуальной. Потребует провести строительно-техническую экспертиза здания, которая включает несколько этапов:

• Анализ проектной, исполнительной и нормативной документации для определения сроков возведения дома и проведения последнего капитального ремонта.
• Визуальный осмотр, который позволит выявить и зафиксировать видимые повреждения и дефекты. Например, нарушение целостности фасадный и внутренней отделки, трещины на стенах и потолках, расхождения швов в местах стыков панелей, механические повреждения кровли.
• Инструментальное обследование несущих конструкций, перекрытий, фундаментов, гидро и теплоизоляции направлено на выявление скрытых дефектов.

Кроме того, аппаратной диагностике подвергаются системы инженерного обеспечения. Проверяется водопровод, канализация, отопление, вентиляция, система электро и газоснабжения. Выявляются дефекты, определяется функциональность и эффективность работы инженерных сетей.

И только после проведения измерений, аппаратной диагностики лабораторных исследований и испытаний составляется заключение, в котором отражается физическое состояние объекта и процент износа.

Где заказать обследование?

Как видим, не достаточно знать, в каком году был построен дом, чтобы получить реальную картину его физического и морального износа для определения точной рыночной цены объекта. Поэтому сегодня многие прибегают к помощи специалистов и заказывают обследование зданий. Это можно сделать как в государственных организациях, так в частных компаниях.

Большой популярностью сегодня пользуется АНО «Центр Экспертиз». Это ведущая российская частная экспертная организация, которая обладает государственной аккредитацией, что позволяет ей выдавать заключения юридической значимости. Это особенно важно при совершении следок с недвижимостью, а также при участи в различных ипотечных программах и при решении вопросов расселения из ветхого и аварийного жилья, поскольку компания оказывает не только экспертные, но и юридические услуги.

Кроме того, услуги предоставляются по самым выгодным ценам, которые рассчитываются в индивидуальном порядке для каждого конкретного заказа с учетом всех нюансов, способных отразиться на конечной цене.