Экспертиза по расчету процента износа здания по году постройки

Большинство строительных объектов жилого и нежилого фонда на сегодняшний день эксплуатируются более 20 лет подряд. С течением времени, под влияние внешних обстоятельств происходит постепенный износ, который уменьшает стоимость самого объекта, а также снижает его эксплуатационные качества. Процесс износа контролируется специальными службами, которые производят регулярные обследования с целью своевременного выявления дефектов и проведения ремонта.

Технические нормативы по износу зданий

Экспертиза по расчету процента износа здания по году постройки

В действующем законодательстве сформулировано несколько принципов, опираясь на которые специалисты производят вычисления степени износа здания:

  • Средний срок службы каменных строений составляет более 100 лет, а построек из дерева, в зависимости от вида использованного стройматериала – от 30 и до 70 лет. По этой причине, здания, построенные более 30 лет назад, могут иметь степень износа около 20%.
  • Для кирпичных объектов максимальная степень износа составляет 70% и более, после чего объект признается непригодным к эксплуатации и подлежит сносу. Для деревянных строений эта цифра составляет 65%.

Часто причинами быстрого износа становятся:

  • ошибки при выполнении монтажных работ;
  • использование некачественных стройматериалов.

Исследование строения может проводиться независимыми специалистами из АНО «Центр Экспертиз». Это крупное бюро, филиалы которого можно найти во многих крупных городах, что делает услуги экспертов доступными для любого заказчика. Обычно инициатором проверки становится физическое лицо – владелец или покупатель здания, который хочет убедиться в качестве постройки. Иногда заказчиком экспертизы может быть суд, если результаты независимой проверки требуются для более полного понимания рассматриваемого дела. Суд выступает инициатором только в том случае, если ни один из участников процесса не обратился к специалистам заранее.

Стоимость независимого исследования

Экспертиза по расчету процента износа здания по году постройки проводится на платной основе, при этом оплата стоимости возлагается на заказчика проверки. Цена в обязательном порядке фиксируется в официальном договоре, который заключается между экспертным бюро и клиентом. Закон предусматривает несколько возможностей сократить расходы:

  • Заказчик проверки может обратиться к другим заинтересованным лицам и даже второй стороне спора с предложением разделить оплату на равные части. Соглашение между сторонами регулируется исключительно путем договоренностей и не затрагивается независимых экспертов.
  • В ходе судебного процесса сторона, которая оплатила проверку, имеет право подать прошение о возмещении расходов. Сумма будет взиматься с проигравшей стороны. Однако суд оставляет за собой право решить, в каком объеме будет удовлетворено ходатайство: полном или частичном.
  • Экспертиза по расчету процента износа здания по году постройки может быть инициирована судом. В таком случае счет за работу специалистов направляется в местный бюджет.

Проверка выполняется следующими путями:

  • Специалисты производят внешний осмотр строительного объекта, при необходимости задействует специальная техника.
  • Проверке подлежат все технические, проектные документы, акты предыдущих проверок, а также результаты независимых исследований, если такие были.
  • В отдельных случаях эксперт может брать пробу материалов на анализ для проведения лабораторных исследований, с целью установления их качества

Независимость привлеченных экспертов

Эксперты выполняют все необходимые действия, которые помогут ответить на перечень вопросов, выдвинутых заказчиком до начала исследования. Полученные результаты фиксируются и заносятся в экспертное заключение ‒ документ, который имеет юридическую силу. Исследовательские выводы носят независимый характер, поскольку все работы проводятся специалистами, которые:

  • Гарантируют отсутствие у них личных мотивов, интересов финансового характера или других причин, которые могли бы привести к искажению результатов экспертизы.
  • Имеют квалификационное разрешение, которое позволяет выдавать официальные заключения. Данное разрешение подтверждает опыт и уровень знаний специалиста. Отсутствие действующего разрешения у эксперта – основание для недопуска его к проверкам.

Нарушение одно из выше названных пунктом считается достаточной причиной для признания результатов проверки недействительными. Процедура обжалования также включает в себя проведение повторного обследования строительного объекта, но уже в другом экспертном центре. Заказчик должен знать, что повторная проверка проводится с нуля и не опирается на ранее полученные данные. В отличие от нее, дополнительная экспертиза не исключает результаты первичного исследования, а лишь дополняет его новыми сведениями.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

О возможности проведения оценочной экспертизы по оценке стоимости доли в квартире
Мурад - 3 дня назад

Здравствуйте, прошу предоставить информационное письмо о возможности проведения судебной экспертизы рыночной стоимости 1/2 доли квартиры…

Оценка объектов недвижимости
Людмила - 4 дня назад

Здравствуйте.  Прошу Вас предоставить коммерческое предложение по выполнению работ, указанных в приложении к настоящему письму.…

Оценка ущерба от протечки
Елена - 1 месяц назад

Мне нужна оценка ущерба от протечки.

Задавайте любые вопросы

0+6=

Задайте вопрос экспертам