Споры о разделении домовладения довольно часто встречаются в практике судебных разбирательств. Это связано с тем, что недвижимое имущество сложно реально разделить и каждая из частей является дорогостоящей. Заявление о разделе домовладения подается в суд, если собственники имущества не достигли договоренности. При этом на любом этапе разбирательства, суд допускает заключение мирового соглашения и определения методики разделения домовладения.

На основании чего проводится экспертиза

Экспертиза по разделению домовладений проводится на основании предоставленного заявления о разделе дома. Оно подается в том случае, если между собственниками жилья не было достигнуто договоренностей в отношении использования недвижимости. В ходе судебного заседания суд будет предлагать возможность урегулирования спора через заключение мирового соглашения – документа, в котором указываются методы достижения результатов, удовлетворяющие стороны.

Что решает экспертиза

С помощью экспертизы о разделе дома вопрос может быть решен такими путями:

• Если помещение, в отношении которого ведется спор возможно переоборудовать в два отдельных помещения, то производится реальный раздел дома. Закон требует, чтобы владельцы установили разные входы в свои части дома. Само деление происходит в пропорциональном соответствии долей собственности.
• Если дом не подлежит техническому переоборудованию, то второму собственнику должны быть предоставлены изолированные комнаты и другие помещения.
• Также допустим вариант, в котором один собственник выкупает часть дома, принадлежащую второму владельцу. В таком случае определить стоимость долей поможет независимая экспертиза.

Раздел дома, особенно через судебные инстанции, требует серьезных финансовых вложений, поскольку в зависимости от стоимости делящегося имущества, суд определяет цену иска, а также размер государственной пошлины, которая подлежит обязательной уплате. Для того чтобы снизить расходы на судебные издержки и услуги независимых экспертов, конфликтующие стороны могут проявить совместную заинтересованность и оплачивать расходы пополам.

Если собственники имущества не достигли договоренности, одна из сторон подает заявление о разделе домовладения в суд, после чего назначается экспертиза по разделению домовладений. При этом на любом этапе разбирательства суд допускает заключение мирового соглашения и определения методики разделения домовладения.

Методы решения процедуры раздела домовладения

Вопрос о разделе домовладения может решиться такими методами:

1) Реальное разделение домовладения. Предполагает, что общее право собственности на дом прекращается, а возникает несколько владельцев, каждый из которых имеет право собственности на долю помещения. Для реализации реального раздела требуется помещение, которое по техническим характеристикам может быть разделено. Кроме того, вход на каждую часть оборудуется отдельный.

2) Выделение определенной части от общего имущества. Обычно данный метод практикуется при разделении земельных участков со строениями.

3) Установление порядка, определяющего правила пользования недвижимым имуществом.

В каких случаях возникает необходимость в проведении экспертизы по разделу домовладений

В проведении экспертизы по разделу домовладений могут возникнуть в следующих случаях:

• Если инициирована процедура расторжения брака и супруги хотят разделить имущество, в том числе недвижимое.
• Если речь идет о наследовании объекта и выделении конкретной доли в нем.
• В случаях, если возник долг перед банком и идет погашение за счет имущества принадлежащего должнику и т.д.

Если лицо заинтересовано в подаче искового заявления на раздел дома, то важно знать, что в зависимости от фактической стоимости недвижимости, будет рассчитана цена иска и размер государственной пошлины.

Реальный раздел дома

Реальный раздел дома предполагает, что имеющееся здание по техническим характеристикам позволяет разделить его на несколько помещений, в каждое из которых будет вести отдельный вход. Таким образом, право собственности конфликтующих сторон прекратит свое действие, а возникнет право каждой из сторон в отдельности.

После того как суд выдаст свое решение по разделу, необходимо пригласить независимого специалиста, который обладает знаниями в строительной сфере. Именно он после проведения экспертизы по разделу домовладения даст официальное заключение о том, что здание может быть поделено. Кроме того, в данном документе будет указано и то, каким образом можно сделать разделение. Если специалист предложил несколько вариантов, то право выбора остается за собственниками.

Судебное разбирательство может завершиться также мировым соглашением, которое может быть принято на любом этапе процесса. Оно заключается сторонами в том случае, если они достигли договоренности по спорному вопросу.