Любой дом имеет свой срок «жизни». Наименее прочными оказываются деревянные строения, поэтому при подготовке к проведению различных сделок важна экспертиза по установлению процента износа деревянного дома по годам эксплуатации.

Деревянный дом отличается комфортностью проживания, так как дерево, будучи натуральным материалом, считается «теплым», живым. Однако и изнашиваются такие строения значительно быстрее, чем каменные, блочные или кирпичные.

Жилье из дерева обладает особым уютом. В городах все меньше таких домов, и время их постройки нередко относится к прошлому веку. Сегодня чаще такой дом можно найти в сельской местности, и горожане нередко приобретают деревянное строение в аренду или для постоянного проживания.

Почему важна проверка

При осмотре потенциальные покупатели или арендаторы, не будучи специалистами, пропускают очень много важных деталей, которые в дальнейшем могут обернуться множеством проблем и неприятных сюрпризов, Самостоятельное обследование жилища не всегда может выявить все имеющиеся в нем дефекты. Поэтому наиболее достоверную информацию о его состоянии, в зависимости от года постройки, могут предоставить только профессионалы, владеющие методикой проведения экспертизы по установлению процента износа деревянного дома по годам эксплуатации и вычисления необходимого параметра.

Если исследование проводится специалистом, то заказчик в кратчайшие сроки сможет получить полное представление о состоянии дома, построенного из натурального материала.

Как и любой объект, деревянный дом имеет свои сроки эксплуатации, в течение которых проживание в нем является наиболее комфортным. Со временем его материалы постепенно теряют технические характеристики, появляются дефекты, требующие своевременного устранения.

Строение будет постепенно ветшать и приходить в негодность. Косметические мероприятия в этом случае не смогут улучшить его состояние и продлить срок его эксплуатации.

Здания из дерева подвержены порче насекомыми, грызунами, поэтому изнашиваются быстрее, чем кирпичные или каменные строения или камень, из-за чего их стоимость на рынке недвижимости значительно снижается.

Если проверку проводит специалист, он дает оценку конструкционной надежности элементов деревянного жилого дома:

• деревянных дверей;
• крыш и чердачных перекрытий;
• лестниц, выполненных из дерева;
• стен, полов, потолка;
• прочности укладки бревен или соединения деревянных блоков.

При этом срок пригодности деревянного дома определяется продолжительностью пользования им до достижения физического износа здания 40-60%.

Приемы и объекты проверки по году постройки

В ходе исследований для установления процента износа деревянного строения учитывается ряд показателей.

1. Время, в течение которого здание находится в эксплуатации с момента окончания строительства. Каждый год увеличивает срок износа на 1%.
2. Фасад, на котором возможно наличие трещин.
3. Искривление стен и потолка, их возможные дефекты.
4. Качество стройматериалов: наличие поражений насекомыми, вредоносными грибками, плесенью, что приводит к снижению его прочности и появлению процессов гниения, поэтому их проверка обязательна.
5. Наличие системы отопления и ее состояние. Низкое качество отопительной системы или значительный износ ее элементов может сделать дом непригодным для проживания. При этом нужно учесть, что ремонт или замена этой системы являются делом достаточно дорогостоящим.
6. Наличие в доме канализации, газа, водопровода, наличие и состояние электропроводки. Качество и состояние этих систем напрямую влияет на то, насколько комфортно будет жить в доме.

Если коммуникации и инженерные системы отсутствуют или находятся в неудовлетворительном состоянии, их ремонт, восстановление или устройство могут потребовать значительных материальных вложений, что может сделать приобретение или аренду дома нецелесообразными. Они относятся к так называемому неустранимому износу, который значительно снижает рыночную стоимость деревянного дома и увеличивает процент износа.

Кому доверить исследование

Для проведения экспертизы по установлению процента износа деревянного дома по годам эксплуатации лучше обратиться к профессионалам-сотрудникам независимой лицензированной компании, прошедшей аккредитацию и государственную регистрацию. Ее специалисты удовлетворяют необходимым требованиям:

• имеют профильное высшее образование;
• обладают высоким уровнем теоретической и практической подготовки;
• умело используют традиционное и современное оборудование и инструментарий;
• эффективно применяют новейшие методы и приемы исследования.

По результатам исследования оформляется экспертное заключение, куда заносятся сведения о состоянии дома, процента износа, вычисляемого по специальной формуле, а также рекомендации по его дальнейшей эксплуатации и устранению выявленных дефектов и недостатков, снижающих параметр износа.