Деревянный дом отличается комфортностью проживания, особой теплотой и «домашностью». Чаще всего, такой дом можно найти в сельской местности, и городские жители нередко решают приобрести деревянное строение для постоянного проживания или взять его в долгосрочную аренду. Однако эти действия могут таить множество проблем и неприятных сюрпризов, если вовремя не провести экспертизу по установлению процента износа деревянного дома в год постройки.

Многие уверены, что могут самостоятельно обследовать строение и выявить все имеющиеся в нем недочеты, однако на самом деле наиболее достоверную информацию о его состоянии могут предоставить только профессионалы, владеющие методикой определения процента износа здания из дерева и формулой, по которой высчитывается данный показатель.

Зачем проводить проверку

Как и любой объект строительства, деревянный дом имеет свои сроки эксплуатации, а также период времени, в течение которого проживание в нем является наиболее комфортным. По истечении этого срока дом, его материалы постепенно теряют свои технические характеристики, состояние его ухудшается, появляются дефекты, требующие своевременного устранения.

Если этого не происходит, строение постепенно ветшает и приходит в негодность. Косметические мероприятия в этом случае не смогут улучшить его состояние и продлить срок его эксплуатации.

Деревянные здания подвержены порче насекомыми, грызунами и, соответственно, изнашиваются быстрее, чем кирпич или камень, они способствуют размножению грибковых организмов, стоимость такого строения на рынке недвижимости значительно снижается. Установить качество дерева, использованного для постройки и степень его износа, может только специалист.

При проверке проводится оценка конструкционной надежности элементов деревянного жилого дома:

• деревянных дверей;
• крыш и чердачных перекрытий;
• лестниц, выполненных из дерева;
• стен, полов, потолка;
• прочности укладки бревен или соединения деревянных блоков.

Срок службы деревянного дома определяется продолжительностью пользования жильем до достижения физического износа здания 40-60%.

Метод проверки по году постройки

Для установления процента износа деревянного строения нужно учитывать ряд показателей.

1. Период, в течение которого здание находится в эксплуатации с момента окончания строительства. Каждый год дает 1% увеличения износа.
2. Фасад, на котором возможно наличие трещин на потолке и стенах, их искривление.
3. Качество стройматериалов: так как дерево является натуральным материалом, оно подвержено порче насекомыми, воздействию вредоносных грибков, плесени, что приводит к снижению его прочности и появлению процессов гниения, поэтому их проверка обязательна.
4. Тип системы отопления и ее состояние. Для домов, где нет системы централизованного отопления, этот показатель особенно важен. Низкое качество отопительной системы или значительный износ труб и радиаторов может сделать дом непригодным для жилья. Ремонт или замена этой системы являются делом достаточно дорогостоящим, поэтому при оценке степени износа жилья этому элементу конструкции уделяется большое внимание.
5. Наличие в доме канализации, газа, водопровода, наличие и состояние электропроводки. Качество и состояние этих систем напрямую влияет на то, насколько комфортно будет жить в доме.

Если коммуникации и инженерные системы отсутствуют или находятся в неудовлетворительном состоянии, их ремонт, восстановление или устройство могут потребовать значительных материальных вложений, что может сделать приобретение или аренду дома нецелесообразными. Они относятся к так называемому неустранимому износу, который значительно снижает рыночную стоимость деревянного дома и увеличивает процент износа.

Кто может провести исследования

Для проведения экспертизы по установлению процента износа деревянного дома в год постройки можно обратиться к услугам профессионалов из независимой лицензированной компании, прошедшей государственную регистрацию. Ее специалисты отвечают необходимым требованиям:

• имеют высшее профильное образование;
• обладают высоким уровнем квалификации, теоретической и практической подготовки;
• используют традиционное и современное оборудование и инструментарий;
• эффективно применяют новейшие методы и приемы исследования.

По результатам проверки оформляется Акт (экспертное заключение), куда переносятся полученные сведения о состоянии дома, процент его износа, а также рекомендации о возможности его дальнейшей эксплуатации и по устранению выявленных дефектов и недостатков, снижающих параметр износа.

Все работы выполняются на основе заключенного договора на высоком профессиональном уровне по доступной цене. Окончательная стоимость работ высчитывается индивидуально в каждом отдельном случае.