Каждая строительная конструкция, здание и сооружение различного назначения имеет свой срок эксплуатации, определяющийся комфортом и безопасностью нахождения в нем. Со временем конструкции ветшают, приходят в негодность и могут представлять опасность для пребывания в таком здании. Иногда, в результате природных или техногенных аварий и катастроф, даже здания недавней постройки могут быть значительно повреждены и представлять опасность для жизни и здоровья находящихся внутри или даже рядом с ними людей.

Чтобы определить фактическое состояние здания и возможность его дальнейшей эксплуатации, по заявлению жильцов может быть проведена экспертиза по установлению процента износа дома для признания его пригодным к использованию, ветхим или аварийным.

При этом важно понимать различия между ветхостью и аварийностью.

Под установлением износа здания понимают постепенное изменение в сторону ухудшения, а затем и потерю технических характеристик, полученных сооружением к моменту окончания строительства. Кроме того, устанавливается надежность и прочность конструкций, способность сохранения тепла, эстетическое состояние объекта.

Показатель рассчитывается в процентах по специальной формуле с использованием методики, где сравнивается состояние здания в настоящее время по отношению к тем, которые оно имело изначально.

Разница между ветхим и аварийным домом

Хотя жилищное Законодательство не дает определения ветхости, в нормативно правовой базе это понятие рассматривается как состояние здания, при котором отдельные конструкции или здание в целом в результате сильного физического износа перестают удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям.

Главным параметром непригодности эксплуатации дома считается неудовлетворительное состояние несущих конструкций и перекрытий. Их высокая изношенность обычно связана с давними сроками постройки.

Что касается аварийности, то таким признается здание, в котором более половины жилых помещений и несущих конструкций представляют опасность для жизни проживающих. Такое состояние они могут приобретать в результате естественного износа, но чаще это результат природных или техногенных аварий и катастроф. Несущие конструкции аварийного дома имеют сверхнормативные деформации и повреждения, потеряли расчетную прочность и без принятых мер по укреплению могут представлять опасность для проживающих.

При этом важно понимать, что высокий процент износа, который может достигать 70%, тем не менее, не является достаточным основанием для вывода о том, что здание является аварийным или непригодным для проживания по другим основаниям.

Кому доверяют исследования

Обо всех нюансах, которые учитываются при определении износа здания, знают специалисты независимой лицензированной компании, которая предоставляет комфортные условия для заказчика экспертизы по установлению процента износа дома для признания его аварийным, ветхим или требующим капитального ремонта:

• заказы выполняются оперативно, на высоком профессиональном уровне;
• независимый эксперт несет персональную ответственность за объективность предоставленных данных.

Кроме того, обязательными для экспертов являются следующие требования:

• высшее профильное образование;
• практический опыт проведения экспертных исследований;
• практическая и теоретическая подготовка;
• наличие лицензий и сертификатов, подтверждающих право проведения данного вида деятельности.

Привлечение к проверке независимых экспертов происходит в случаях, если заявители недовольны решением созданной для проведения проверки межведомственной комиссии и не доверяет ее выводам.

Как проводится независимая экспертиза

Назначение независимой проверки может проводиться по решению суда или во внесудебном порядке. Она представляет собой комплекс мероприятий, включающих:

• ознакомление эксперта с заключением комиссии, проводившей экспертизу по установлению процента износа дома для признания его аварийным, ветхим или требующим капитального ремонта:
• изучение проектной документации, выявление возможных дефектов, возникших еще на стадии проектирования, и других документов, отражающих техническое состояние дома, учет проведения текущих и капитальных ремонтов здания и систем жизнеобеспечения;
• визуальный осмотр здания;
• применение различных методов контроля с использованием необходимого оборудования и инструментария;
• забор проб материалов для проведения лабораторных исследований;
• установление процента износа здания с использованием специальной методики и формулы расчета.

Полученные данные обобщаются, анализируются и отражаются в экспертном заключении. При этом заявителям важно понимать, что выводы независимого специалиста, за которые он несет персональную ответственность, могут совпадать с результатами проверки комиссии, являясь при этом абсолютно объективными и достоверными. Документ может представляться в суд в качестве доказательства.