Экспертиза протечки кровли — важнейший инструмент в разрешении споров, связанных с затоплением квартир и разрушением межэтажных конструкций. Особенно остро этот вопрос стоит в многоквартирных домах с изношенной или неправильно обслуживаемой крышей.

Что включает экспертиза кровли?

Экспертиза кровли — это всестороннее техническое исследование конструктивных элементов крыши здания, проводимое для установления причины протечки, определения объёмов повреждений, виновных лиц и выработки рекомендаций по устранению дефектов.

Когда необходима такая экспертиза?

🔹 После залива квартиры с верхнего этажа
🔹 При появлении пятен, грибка и запаха сырости
🔹 Если есть подозрение на некачественный капремонт
🔹 Когда УК/ТСЖ отказывается признавать вину
🔹 Для подачи искового заявления в суд

Частые причины протечки кровли

1. Нарушения при монтаже кровельного ковра

2. Износ рулонной или мембранной гидроизоляции

3. Трещины в местах примыкания и на парапетах

4. Закупорка или разрушение водостоков

5. Отсутствие регулярной очистки снега и наледи

Примеры из экспертной практики

1. 🧱 Промышленный корпус с металлопрофильной кровлей: экспертиза показала разгерметизацию в местах крепления. Протечки устранялись силиконовым герметиком, что противоречило СНиП.

2. 🏘️ Жилой дом после капремонта: вскрытие кровли выявило укладку ПВХ-мембраны без подложки, что привело к механическим повреждениям и протечкам.

3. 🧊 Снеговая нагрузка вызвала прогиб кровельных ферм — вода попадала в чердак, а оттуда в квартиру. Ответственным признано ТСЖ за отсутствие своевременной очистки.

4. 🔩 Нарушение технологии сварки рулонного покрытия: на стадии экспертизы установлены подтеки на стыках. Работы были приняты без проверки тепловизором.

5. 🌧️ Плоская кровля с деформацией уклона: дождевая вода скапливалась в «лужах», просачивалась внутрь, вызывала разрушение плит перекрытия.

Нормативная база

🧾 При проведении экспертизы кровли эксперты руководствуются:

• СП 17.13330.2017 – Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76

• СП 50.13330.2012 – Тепловая защита зданий

• ГОСТ 32825-2014 – Кровли. Общие технические условия

• ГОСТ 23118-2012 – Конструкции стальные строительные

• ФЗ №384-ФЗ – Технический регламент о безопасности зданий и сооружений

• ФЗ №73-ФЗ – О государственной судебно-экспертной деятельности

• ПП РФ №491 – Об утверждении правил содержания общего имущества в МКД

Этапы экспертизы

1. 📷 Осмотр места протечки (потолки, стены, перекрытия)

2. 🧰 Подъём на кровлю и изучение её состояния

3. 🔍 Обнаружение мест деформаций, трещин, разрывов

4. 📏 Проведение инструментальных замеров

5. 📄 Составление подробного заключения с выводами и фотофиксацией

Юридическая и практическая ценность

📌 Экспертное заключение используется:

• для предъявления в суде в качестве доказательства

• для обоснования иска о взыскании убытков

• при обращении в надзорные органы

• при необходимости досудебного урегулирования

Экспертиза протечки кровли — это важный этап в восстановлении справедливости и устранении рисков дальнейшего разрушения жилья. Только независимая экспертиза может объективно выявить истоки проблемы и защитить ваши интересы.