Для избежания возможных разногласий собственник помещения решил проверить достоверность строительной сметы, представленной подрядчиком. Он обратился в Федерацию судебных экспертов, чтобы удостовериться, что работы по восстановлению отопительных систем выполнены в соответствии с планом и сметной документацией.

Объект исследования:

• Сметная документация на проведение работ по восстановлению отопительных систем в помещении.

Проблема заказчика:

Необходимо было убедиться, что виды, объемы и стоимость проведенных работ соответствуют указанным в смете.

Задачи эксперта:

1. Проверить корректность примененной базы территориальных сметных норм и единичных расценок.
2. Убедиться в соответствии сметы приказам Минстроя России.
3. Оценить, не были ли задвоены виды и объемы работ.
4. Проверить обоснованность расценок стоимости материалов.

Выводы строительно-технического исследования:

• Примененная база территориальных сметных норм и единичных расценок соответствует целям выполняемых работ.
• Коэффициенты, использованные при составлении сметы, соответствуют приказу Минстроя России № 421/ГТР от 04.08.2020.
• «Задвоения» видов и объемов работ в документах не выявлено.

Однако анализ представленной сметы показал, что стоимость материалов, принятая по прайс-листам, не обоснована. Она не содержит конъюнктурного анализа рынка в соответствии с приложением №1 к методике определения сметной стоимости строительства, утвержденной приказом Минстроя №421/пр.

Результаты исследования:

• Виды и объёмы проведённых работ по восстановлению отопительных систем в целом соответствуют данным в сметных расчётах.
• Невыполненные работы:
  • Монтаж изоляции трубопровода диаметром 60 мм (60 м.п.) не произведён. Изоляционный материал складирован в подвале.
  • Монтаж изоляции трубопровода диаметром 25 мм (140 м.п.) также не выполнен, хотя материал готов к монтажу.
  • Работы по окраске трубопровода диаметром 60 мм (20 м.п.) не завершены.

Экспертиза помогла выявить невыполненные работы и недостатки в сметных расчётах. Если вам необходима проверка сметной документации, обращайтесь к нам за консультацией! 😊