Первое, с чего следует начинать проведение оценки объекта недвижимости ― выбрать наиболее подходящего по всем параметрам специалиста. На предварительном этапе проводят переговоры относительно будущего сотрудничества.

Кого выбрать

Сегодня свои услуги по экспертной оценке дома предлагают различные организации, государственных или независимых (частных) структур. Все чаще граждане доверяют оценку сотрудникам АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», выбирая их за высокий профессионализм, отличное знание всех тонкостей предстоящего процесса. Следующим становится этап заключения договора с четким указанием всех вопросов, подлежащих решению:

• стоимости услуги;
• сроков выполнения;
• дополнительных услуг, среди которых могут быть подготовка пакета документов и фотографий, выезд на место, иное.

Способы выполнения работ

К настоящему времени разработано несколько способов, использование которых позволяет максимально быстро провести все работы относительно экспертной оценки дома:

• Аналоговый, путем сравнения цен уже заключенных сделок, с определением стоимости настоящей. Подходит для тех строений, что располагаются в крупных городах. Анализу подвергаются не менее 3-х объектов, аналогичных по основным факторам.
• Затратный, при этом учитывают все затраты, произведенные по ходу возведения объекта. Идеальный вариант для работы с новыми домами, расположенными в современных коттеджных поселках.
• Доходный, оптимальный вариант при работе с квартирами и/или коммерческой недвижимостью. Это значит, что подобным образом гораздо проще оценить объекты, рыночная стоимость которых легко прогнозируется на предмет прибыльности инвестирования в них, с последующим сравнением показателей со степенью доходности возможным вложений в иные сферы бизнеса.

Также огромное значение имеет следующее обстоятельство – подготовка пакета нужных документов. Это один из ключевых моментов, решение которого стоит на первом месте. Действительно, без надлежащим образом оформленной документации провести оценку на самом высоком уровне качества не представляется возможным. Поэтому первое с чего начинает свою деятельность оценщик – проверка имеющихся документов, с последующим оформлением недостающих. Среди основных выступают:

• кадастровый паспорт, с планом участка;
• подтверждение личности продавца, права собственности, в виде договоров дарения, купли-продажи.

Как видно, экспертная оценка дома представляет собой достаточно сложный процесс, решение которого возможно поручить исключительно профессионалам своего дела, обладающим надлежащими знаниями, практическими навыками во всех задействованных в процессе видах деятельности.