В настоящее время рынок недвижимости не перестает развиваться.

Это связано с новостройками, инфляцией, изменением цен.

Такое развитие делает необходимым проведение экспертной оценки недвижимости перед совершением любых операций с недвижимостью.Если Вы решили совершить одну из операций по недвижимости, необходимо обратиться в компанию, которая проведет оценочные работы.

Обычно компании проводят оценку объектов жилой, загородной, коммерческой недвижимости, а также недвижимости замороженного строительства.

Кроме этих услуг, компания может провести оценочные работы по аренде любой недвижимости и предоставить оптимальные цены по аренде.Экспертная оценка недвижимости будет отражать рыночные условия и будет предельно объективной, поэтому для получения точных сведений, необходимо обратиться в одну из оценочных компаний.В целом, экспертная оценка недвижимости необходима для обеих сторон сделки, и документ, выданный экспертами, станет важным определителем цены сделки.

Оценка должна проводиться непосредственно перед сделкой, потому что рынок недвижимости меняется ежедневно, а также меняются законы по налогообложению, страхованию, кредитам и многие аспекты меняются так, что необходимо обновлять экспертную оценку недвижимости.Также меняются приоритетные виды недвижимости.

Так, например, 2008 год характеризовался интересом к недвижимости, которая не приносила больших доходов, но при правильном инвестиционном плане обещала большие приросты.В настоящее время существует большое количество рисков при инвестировании и поэтому экспертная оценка недвижимости требует новых знаний и подходов.Из-за динамичности рынка недвижимости эксперт должен всегда быть в курсе всех изменений рынка, чтобы его экспертная оценка недвижимости была основана на передовых знаниях и статистических данных.Экспертная оценка недвижимости имеет свои подходы для оценки.

Это рыночный, затратный и доходный методы.

При определении стоимости на недвижимость экспертная оценка должна основываться на всех трех методах.

Об использовании методов говорится в отчете эксперта о проделанной работе.

Если эксперт не использует какой-либо метод, он должен оговорить в отчете, почему не используется один из методов.Рыночный метод охватывает анализ рынка и качественные характеристики оцениваемого объекта недвижимости.

После осмотра объекта и составления его характеристик, эксперт подбирает похожие объекты и рассматривает цены на них.

Экспертная оценка недвижимости также должна включать и анализ рынка при использовании рыночного метода.

Рынок рассматривается в его динамичном развитии.

В целом рыночный метод неплох, но он не может отражать все изменения рынка из-за своей статичности.Затратный метод подразумевает экспертную оценку недвижимости с точки зрения перспективности инвестиций в объект.

При экспертных работах получить достоверный отчет о возможных инвестициях вполне реально, и кроме того, данный отчет может стать путеводителем при вложении крупных средств в объект недвижимости.

Доходный метод рассматривает возможные доходы данного объекта недвижимости и определяет цену на его аренду.

Обычно доходный метод используется для определения стоимости аренды объекта недвижимости.Экспертная оценка недвижимости может основываться и на дополнительных методах, например, метод капитализации и другие.При оценке недвижимости экспертная оценка недвижимости основывается на таких аспектах, как:

• Возможная эффективность использования объекта недвижимости;
• Представления об объекте недвижимости пользователем;
• Составление представления о рыночной среде.

Данные аспекты являются не менее важными при оценке объекта недвижимостиЭкспертная оценка недвижимости может осуществляться поэтапно.

Итак, первым этапом станет определение задачи.

Задача может отражать будущие операции по недвижимости.

На втором этапе определяется план оценочных работ.

Экспертная оценка недвижимости трудоемкий процесс, который подразумевает изучение всех сторон недвижимости и ее положения на рынке.

Третий этап занимает самый длинный период в составлении оценочного взгляда на недвижимость.

На третьем этапе происходит сбор информации: анализируется рынок, рассматривается недвижимость и подыскиваются ее аналоги.

При сборе информации используются необходимые методы исследования.

Экспертная оценка недвижимости будет полной, если недвижимость анализируется при помощи большинства методов.

После сбора всевозможной информации происходит обобщение и согласовывание информации.

Результатом обобщения информации становится отчет о проделанной работе.

Экспертная оценка недвижимости представляет отчет, который является анализом собранной информации.

Кроме того, отчет содержит информацию об итоговой цене.

Итоговая цена станет основой для проведения операций по недвижимости и заключения различных сделок.Экспертная оценка недвижимости это профессиональный подход к оценке недвижимости.

После получения заключения экспертов Вы сможете предъявить данный документ при совершении операций с недвижимостью.Экспертная оценка недвижимости не зависит от цены на недвижимость.

Цена на проведенные работы устанавливается в соответствии с трудозатратами на проведение всех необходимых работ.Также стоимость экспертной оценки недвижимости может оговариваться с клиентом перед началом работ.

Вид отчета также может варьироваться.

Это может быть простое заключение о состоянии объекта недвижимости.

Все зависит от пожелания клиента о получении той или иной информации.Перед заключением договора на проведение экспертной оценки недвижимости эксперт может провести предварительный осмотр объекта недвижимости и проконсультировать клиента о цене на оценочные работы.Экспертная оценка недвижимости важный процесс, если Вы плохо ориентируетесь в рынке недвижимости и при этом не хотите совершить операцию по недвижимости не рационально.