Покупатель или продавец всегда стремится купить или продать квартиру по оптимальной цене. Для этого им важна оценка рыночной стоимости дома, чтобы выяснить объективную стоимость дома. Эксперты АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» готовы рассчитать рыночную стоимость недвижимого имущества в случае оформления договора купли и продажи, в случае оформления арендного договора и др. работах с недвижимостью.

Когда необходима оценка?

Оценка рыночной стоимости дома позволит собственника не только защитить свои права на рынке, но и избежать непредусмотрительных финансовых потерь. На сегодняшний день наиболее распространены услуги по оцениванию таких типов недвижимости, как квартира, отдельная комната или доли собственника в квартире.

Услуги оценщика требуются, когда необходимо оформить кредит в банке или разрешить имущественный спор во время развода. Процесс оценивания необходим также для оформления документов по дарению. И для каждого из этих случаев эксперты прибегают к различным способам и приемам оценивания квартиры.

Процесс определения рыночной стоимости

На сегодняшний день объективная цена на рынке определяется специалистами в три этапа.

• Изначально уточняется расположение квартиры. Эксперты учитывают, в каком районе находится дом, насколько он отдален от центра, имеется ли необходимое транспортное обеспечение, какова экологическая ситуация в районе.
• А уже на втором этапе осуществляется оценивание самого дома, где дислоцируется квартира. На стоимости имущества могут отразиться тип застройки, общая ситуация в подъезде, наличие детской площадки, гаража, близкая расположенность магазинов и др.
• Непосредственная оценка рыночной стоимости дома осуществляется на последнем этапе. Для определения стоимости квартиры учитываются такие параметры, как площадь дома, кухни, наличие или отсутствие балкона, типы окон и другие важные характеристики.

Конечно, независимый эксперт также обращает внимание на общую ситуацию рынка недвижимости. Только после мониторинга этих характеристик специалист назовет стоимость и составит грамотно отчет о выполнении экспертизы. Данная документация носит официальный характер и в случае необходимости может быть представлена в суде в качестве доказательства.

Чтобы заказать услуги независимого оценивания дома, необходимо собрать в один пакет документацию. В частности, уточнить, какая документация необходима, можно в регистратуре самого центра. Но чаще всего экспертам требует документ о праве собственности на дом, справка БТИ, поэтажный план и документ-экспликация. Но этот список документов постоянно варьируется в зависимости от выполняемых экспертом работ.