На рынке недвижимости возникают случаи, когда оценке подлежит сразу несколько объектов, расположенных на большой территории.

Это чаще всего возникает вследствие определения ставки налогообложения.

Эффективность налогообложения обеспечивается равномерным распределением налогового бремени, поэтому близлежащие объекты должны оцениваться единообразно с использованием стандартной методики.

В этом случае оценщик применяет специальные методы оценки.

Отчет индивидуальной оценки недвижимости чаще всего востребован в судебных инстанциях для защиты результатов оценки объектов специального назначения.Оценка конкретного объекта на определенную дату называется индивидуальной оценкой недвижимости.

Она несколько отличается от массовой оценки недвижимости, но в то же время имеет некоторые сходства с ней.

Производится индивидуальная оценка недвижимости для одного конкретного объекта.

Чаще всего это нежилые объекты, не поддающиеся стандартизации со стоимостью, формируемой в результате воздействия специфических, уникальных факторов.Осуществление оценки недвижимости проводится несколькими этапами, которые объединяются в один оценочный процесс.

Основана индивидуальная оценка недвижимости, как и массовая оценка на систематическом методе сбора, анализа и обработки информации, которая необходима для обоснованности полученных результатов.

Однако она отличается от массовой оценки масштабностью и методами контроля качества.

При осуществлении индивидуальной оценки недвижимости используются три метода подхода определения стоимости объекта.

В процессе оценки объекта недвижимости анализируется эффективное его использования.

При проведении индивидуальной оценки недвижимости на последнем этапе оценивания специалист согласовывает результаты трех методов и указывает в отчете окончательное решение стоимости объекта недвижимости.

Оценка, выполненная в такой последовательности, соответствует профессиональным стандартам, кроме того, содержит этические, содержательные и статические критерии качества модели.

Поскольку стандарты налоговых оценщиков требуют отклонение коэффициента не более 15% по объектам недвижимости жилищной группы, а по объектам, принадлежащим к группе доходной недвижимости не более 20%.