Государственный кадастр недвижимости представляет собой систематизированный свод всех сведений о той недвижимости, которая учтена на сегодняшний момент.

Также государственный кадастр содержит информацию о границах населенных пунктов, муниципальных образований.Государственная кадастровая оценка недвижимости представляет собой внесение сведений о недвижимом имуществе.

Эти сведения подтверждают существование данного объекта недвижимости.

Кадастровый учет позволяет определить объект недвижимости в качестве индивидуальной вещи.

Также кадастровый учет может подтвердить, что объект недвижимости прекратил свое существование. Кадастровая оценка недвижимости может осуществляться только уполномоченным лицом. Принципы ведения кадастра недвижимости.Кадастровая оценка недвижимости и ее ведение осуществляется на следующих принципах:

• осуществляется государственный кадастр на основе единых принципов на территории всех объектов РФ.

Все кадастровые сведения должны быть сопоставимы;

• кадастровая оценка недвижимости, а также ее ведение осуществляется на бумажных носителях (или же электронных).

Если же сведения, содержащиеся на электронных носителях, не будут соответствовать бумажным, то приоритет будет отдан тем сведениям, которые указаны на бумажном носителе;

• государственная кадастровая оценка недвижимости и документы, подтверждающие это, должны постоянно храниться.

Не допускается изъятие и уничтожение данных документов, если это не предусмотрено документами;

• если кадастровая оценка недвижимости выполнена на электронных носителях, то она также является частью единой информационной системы;
• все сведения в государственный кадастр вносятся только на основании тех данных, которые представлены в соответствующих документах;
• если кадастровый учет завершен на каком-нибудь участке, то это не значит, что кадастровые сведения об этом объекте недвижимости не актуальны;
• если есть изменения в кадастровых сведениях, то они также должны быть внесены на основании кадастровой оценка недвижимости;
• кадастровые сведения должны иметь общедоступный статус за исключением тех документов, которые предусмотрены законодательством.

Уникальные сведения, вносимые в государственный кадастр.Если государственная кадастровая оценка недвижимости проводится для тех объектов, которые имеют уникальные характеристики, то в обязательном порядке необходимо внести следующие данные:

• вид объекта недвижимости: сооружение, земельный участок, помещение.

Здание или же объект незавершенного строительства,

• кадастровый номер, а так же дата его внесения в государственный кадастр,
• если объект недвижимости – это земельный участок, то кадастровая оценка недвижимости должна внести описание его местоположения границ,
• если объектом оценки является здание, то необходимо во время оценки указать местоположения здания на участке,
• кадастровый номер сооружения, в котором располагается то помещение, для которого проводится оценка, если дом имеет этажность, то также должен быть указан номер этажа и описание помещения в пределах данного этажа,
• если кадастровая оценка недвижимости проводится для земельного участка либо помещения, то необходимо указать его площадь.

Дополнительные сведения, вносимые в государственный кадастр. Государственный кадастр недвижимости также может дополняться следующими сведениями:

• если ранее был уже присвоен государственный номер, то его необходимо вновь указать, когда проходит кадастровая оценка недвижимости,
• данные об организации, которая проводила ранее кадастровую оценку,
• кадастровый номер объекта недвижимости, который был образован из первоначального,
• кадастровый номер того участка, в пределах которого располагается сооружение, если объектом недвижимости является сооружение или же здание,
• если объектом недвижимости является участок земли, то необходимо перечислить те кадастровые номера зданий, которые располагаются на данном участке,
• если на объект недвижимости есть вещные права, то о них так же необходимо предоставить информацию, когда осуществляется кадастровая оценка недвижимости,
• все ограничения вещных прав на объект недвижимости должны также быть указаны.

Так же те лица, в пользу которых установлены обременения, тоже должны быть перечислены,

• если кадастровая оценка недвижимости проводится для земельного участка, на территории которого расположены водные объекты, леса и другие природные объекты, то сведения о них также должны быть перечислены,
• если в качестве объекта недвижимости выступает участок земли, то необходимо представить разрешенное использование,
• если кадастровая оценка недвижимости проводится для помещения, то необходимо предоставить назначение данного помещения,
• когда объект недвижимости располагается в доме с большим количеством квартир, то необходимо указать вид жилого помещения (комната, квартира).

Кадастровый учет и его сроки исполнения.В большинстве случаев кадастровая оценка недвижимости проводится в сроки, которые предусмотрены государством.

Кадастровый учет, который проводится на основании поступающих документов, проводится в срок, который не превышает 30 рабочих дней.

Завершающим днем в кадастровом учете является та дата, когда органы кадастрового учета вносят в кадастр недвижимости:

• сведения о присвоении кадастрового номера после кадастровой оценки недвижимости соответствующего объекта недвижимости (когда объект недвижимости ставится на учет),
• новые сведения на объект недвижимости,
• сведения на тот объект недвижимости, который снимается с учета, т.е. прекращает свое существование.

Местом, где осуществляется кадастровая оценка недвижимости, является место нахождения данного объекта по кадастровому округу.

Если же объект недвижимости находится на границе нескольких кадастровых округов, то кадастровая оценка недвижимости должна осуществляться в соответствии с нормативно-правовым регулированием в данной области.Постановка на учет всегда сопровождается оплатой государственной пошлины в соответствии с законодательством РФ.