На территории российской Федерации существует цельная единая система деления земель в соответствии с определенными признаками на зоны.

Данные зоны являются кадастровыми, их границы являются четкими и строго определенными в соответствии с кадастровыми документами.

Для того чтобы выявить качество земель, а также и отнести их к какой-либо определенной зоне, необходимо выполнить такую процедуру как кадастровая оценка земель РФ.

Эта оценка может проводиться на отдельной территории, а может быть и массовой.

Как правило, данные, полученные в результате кадастровой оценки земель РФ, заносятся в кадастровые документы и остаются в неизменном виде до проведения следующей оценки.Обычно кадастровая оценка земель РФ проводится по строго определенным методикам в соответствии с типом земель.

Например, можно выделить несколько типов оценки: оценка земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая оценка земель РФ, расположенных в городской черте, оценка земель, расположенных вне города.

Для того, чтобы выполнить кадастровую оценку земель РФ необходимо выполнить несколько этапов работ. Каждый из данных этапов важен, именно поэтому исключить его нельзя.

Рассмотрим основные этапы кадастровой оценки земель РФ:

1. Подготовка информативной базы для оценки, сбор максимального количества информации, а также подготовка рыночной и нормативной информативной базы.
2. Зонирование городских территорий в соответствии с функциональными особенностями.
3. Вычисление основных показателей стоимости для земельных участков, расположенных в различных функциональных зонах.
4. Выполнение зонирование территорий в соответствии с показателями стоимости земельных участков.
5. Оформление отчета по выполненной кадастровой оценки земель РФ в соответствии со всеми правилами.

Так как кадастровая оценка земель РФ складывается из анализа основных данных, нужно рассмотреть основные параметры анализа более подробно, наиболее важными из них являются следующие:

1. Транспортная доступность данного участка земли.
2. Наличие основных коммуникаций и инженерных сетей на участке.
3. Эстетические особенности территории, а также и историческая ценность данного участка и близлежащих территорий.
4. Специфика санитарных условий данного участка.
5. Специфика экологических особенностей данного участка.
6. Престиж данного земельного участка и района, в котором он расположен.