В этом году в РФ начал действовать закон, согласно которому размер налога на недвижимость будет рассчитан по кадастровой стоимости, а не как прежде – по инвентаризационной. Что обозначает кадастровая стоимость и зачем она была введена?

Кадастровая стоимость любого из объектов недвижимости (квартира, дом, земельный участок) – это стоимость этого объекта, которая определяется независимыми оценщиками в процессе оценки и которая затем заносится в государственный кадастр недвижимости.

Переход на кадастровую стоимость абсолютно всех групп недвижимого имущества объясняется тем, что прежняя инвентаризационная стоимость, как и ее расчет, уже давно устарели и не соответствуют реальным рыночным ценам.

Специалисты компании «Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса» имеют значительный опыт в проведении процедуры оценки любого объекта существующей жилой недвижимости (дома, квартиры, новостройки), а также загородной (земельные участки, дачи, коттеджи) и любой коммерческой.

Независимые оценщики производят расчет кадастровой стоимости по выбранной ими методике, что соответствует законодательству РФ. Для оценки все объекты недвижимости распределяют по группам согласно определенным критериям, и для оценки каждой группы выбирается свой метод оценки. Это значительно упрощает и ускоряет процедуру определения стоимости. В большинстве своем, оценщики используют три способа подсчета стоимости объекта недвижимости – доходный, затратный и сравнительный. Нынешняя кадастровая оценка в основном базируется на применении сравнительного метода при определении стоимости жилья.

После завершения процедуры оценки, все результаты утверждаются региональными и муниципальными властями, а затем передаются в ГКН. В некоторых случаях владельцы недвижимости должны предоставить информацию о кадастровой стоимости. Это бывает тогда, когда необходимо:

• Оплачивать налог на недвижимое имущество.
• При оформлении кредита, где залогом выступает ваша недвижимость.
• При продаже или отчуждения объекта недвижимости.
• При получении субсидий и расчете льгот.
• Для предоставления в государственные службы.

В таких случаях перед собственниками жилья становится вопрос: где узнать кадастровую стоимость?

Вот несколько вариантов, где это можно сделать:

• на сайте Росреестра;
• из имеющегося у вас кадастрового паспорта;
• при посещении Кадастровой палаты.

Самый простой способ – зайти на созданный сайт Росреестра. Здесь с помощью нескольких сервисов можно определить необходимую вам кадастровую стоимость вашего имущества:

• сервис «Получение сведений из ГКН», где любой собственник по оформленной заявке может сделать выписку из ГКН;
• сервис «Публичная кадастровая карта» позволяет вычислить кадастровую стоимость по кадастровому номеру вашего объекта недвижимости, но подобная информация будет иметь только ознакомительный характер и не является юридическим документом;
• узнать необходимую информацию в онлайн режиме на сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» по кадастровому номеру и адресу объекта недвижимости;
• сервис « Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» дает возможность узнать результат государственной кадастровой оценки, введя в поиск только кадастровый номер.

Если собственнику жилья по любой причине не удалось получить нужные сведения в Росреестре, можно обратиться за справкой в филиал Федеральной кадастровой палаты. Подобная справка предоставляется бесплатно в течение 5 дней.

Возможно, при получении подобной информации вы столкнетесь с неприятной ситуацией, когда окажется, что у вашего недвижимого имущества достаточно высокая кадастровая стоимость.

В этом случае собственник может оспорить высокую кадастровую стоимость своего имущества. Основанием для этого могут служить такие факты:

• недостоверные данные в характеристиках оцененного недвижимого имущества во время процедуры оценивания (несоответствие площади и т.п.)
• большое расхождение между рыночной (реальной) ценой и кадастровой стоимостью.

Государство предоставляет возможность любому собственнику, несогласному с результатом оценки, законным путем скорректировать высокую кадастровую стоимость.

Резкий рост претензий, касающихся некорректной оценки стоимости жилья, а также возросшее количество споров об изменениях в кадастровой оценке способствовало передаче ведения подобных дел из арбитражных судов в суды общей юрисдикции РФ. Из-за этого, потребовались некоторые разъяснения от высших судебных инстанций по этому вопросу. В июне этого года Верховный суд РФ принял постановление об оспаривании кадастровой стоимости, где были подробно рассмотрены все возможные спорные моменты, касающиеся оспаривания результатов проведенной оценки недвижимости и завышенной кадастровой стоимости.

Так, в постановлении рассматриваются следующие вопросы:

• кто может выступать заявителем при оспаривании результата оценки;
• оспаривание архивных сведений;
• возможность несоответствия кадастровой и рыночной стоимости;
• вопросы, касающиеся возмещения судебных издержек;
• уточняется, как определить недостоверность данных об объекте, влияющих на его стоимость.

Таким образом, оспаривание высокой кадастровой стоимости станет дополнительным вариантом снижения налога на имущество, действующий для граждан с этого года.

Специалисты АНО «Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса» уже не первый год занимаются не только оценкой кадастровой стоимости, но и также помогают ее оспорить. Заключение, выданное нашими специалистами, является документом, имеющим юридическую силу, а это значит, что Вы можете предъявить его в качестве доказательства как в государственных органов при внесудебном разбирательстве, так и непосредственно в суде.

А самое главное, мы качественно выполним Ваш заказ в максимальное сжатые сроки.