Кадастровая стоимость недвижимости напрямую влияет на сумму налогов и арендных платежей. Если она завышена, это может значительно увеличить расходы владельца. К счастью, кадастровую оценку можно обжаловать. В этой статье разберем, как правильно это сделать.

1. Когда стоит обжаловать кадастровую оценку? 🤔

Есть несколько причин для обжалования кадастровой стоимости:

• Стоимость выше рыночной: Если кадастровая оценка превышает рыночную стоимость вашей недвижимости.
• Ошибки в данных: Например, площадь объекта указана неверно, или неправильно определены границы участка.
• Изменения на рынке: Рыночные цены на недвижимость снизились, а кадастровая оценка осталась прежней.

2. Проведение независимой оценки 📋

Первый шаг в процессе обжалования — это проведение независимой оценки рыночной стоимости. Для этого нужно обратиться к лицензированному оценщику, который подготовит отчет, сравнив вашу недвижимость с аналогами на рынке.

Этапы независимой оценки:

• Оценщик осматривает объект и анализирует его состояние.
• Сравнивает с похожими объектами.
• Пишет отчет, который будет использоваться для доказательства завышенной кадастровой стоимости.

3. Подача заявления в комиссию при Росреестре 📄

Заявление об обжаловании кадастровой оценки можно подать в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре. Для этого понадобятся следующие документы:

• Отчет независимого оценщика.
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на недвижимость.
• Кадастровый паспорт объекта.
• Заявление с просьбой пересмотреть кадастровую стоимость.

Комиссия рассматривает заявления в течение месяца.

4. Обращение в суд при отказе комиссии ⚖️

Если комиссия откажет в пересмотре кадастровой стоимости или вы будете не согласны с её решением, есть возможность обжаловать кадастровую оценку в суде. Для этого вам потребуется:

• Отчет независимого оценщика.
• Документы на недвижимость.
• Решение комиссии (если имеется).

Судебное разбирательство может занять больше времени, но шансы на успех высоки, если у вас есть независимый отчет и другие доказательства неправильной оценки.

5. Внесение изменений в кадастр 🔄

Если комиссия или суд примет положительное решение, ваша кадастровая стоимость будет пересчитана, а новая оценка внесена в реестр. Это позволит снизить налоги и другие платежи, основанные на кадастровой стоимости.

Важные моменты при обжаловании кадастровой оценки 📌

• Подготовьте все документы: Особенно важен отчет независимого оценщика, который должен быть составлен по всем правилам.
• Соблюдайте сроки: Чем быстрее вы подадите заявление, тем быстрее добьетесь снижения кадастровой стоимости и снизите налоговую нагрузку.
• Обратитесь за консультацией к специалистам: Если вы не уверены в своих действиях, лучше проконсультироваться с юристами или экспертами, которые помогут вам на каждом этапе.

Заключение 🏁

Обжалование кадастровой оценки — это процедура, которая может существенно снизить ваши налоговые и другие обязательные платежи. Федерация судебных экспертов предлагает помощь в проведении независимой оценки и юридическое сопровождение на всех этапах обжалования.

Не дайте завышенной кадастровой оценке влиять на ваши расходы — обратитесь к нашим экспертам для консультации и поддержки! 🌟📉