Кадастровая стоимость недвижимости напрямую влияет на налоги, арендные платежи и другие обязательные платежи. Если вы считаете, что ваша недвижимость была оценена неправильно, можно оспорить кадастровую стоимость и добиться её снижения. В этой статье расскажем, как правильно это сделать.

1. Причины для оспаривания кадастровой стоимости 🤔

Существует несколько причин, по которым владельцы недвижимости могут оспорить кадастровую оценку:

• Завышенная стоимость: Если кадастровая стоимость превышает рыночную цену недвижимости.
• Ошибки в расчетах: Были допущены ошибки в данных, на основании которых проводилась оценка (например, неправильно учтена площадь или местоположение).
• Снижение рыночной стоимости: Рыночные условия изменились, и теперь кадастровая оценка не соответствует действительности.

2. Подготовка к оспариванию: Проведение независимой оценки 🏗️

Первым шагом в процессе оспаривания является проведение независимой оценки рыночной стоимости вашей недвижимости. Для этого необходимо обратиться к лицензированному оценщику, который определит реальную стоимость объекта.

Независимая оценка включает следующие этапы:

• Оценка состояния и характеристик недвижимости.
• Анализ рынка аналогичных объектов.
• Подготовка отчета с обоснованием реальной рыночной стоимости.

Этот отчет станет ключевым документом при подаче заявления на пересмотр кадастровой стоимости.

3. Подача заявления в комиссию при Росреестре 📑

Следующий шаг — подача заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре. К заявлению нужно приложить следующие документы:

• Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости недвижимости.
• Копии документов на объект (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности).
• Доказательства ошибок, допущенных при кадастровой оценке (при наличии).

Заявление можно подать лично, через почту или онлайн через портал Госуслуг.

4. Обращение в суд при отказе комиссии ⚖️

Если комиссия при Росреестре отказала в пересмотре кадастровой стоимости или вы не удовлетворены её решением, следующий шаг — обращение в суд. Судебный процесс может занять больше времени, но при наличии всех необходимых доказательств шансы на успех высоки.

Для подачи иска в суд вам понадобятся:

• Отчет независимого оценщика.
• Документы на недвижимость.
• Решение комиссии о пересмотре кадастровой стоимости (в случае отказа).
• Доказательства, подтверждающие завышение кадастровой стоимости.

5. Внесение изменений в кадастр 🛠️

В случае положительного решения комиссии или суда, ваша кадастровая стоимость будет пересчитана. Новая стоимость будет внесена в государственный реестр недвижимости, что приведет к снижению налогов и других обязательных платежей.

Важные моменты при оспаривании 📌

• Внимательно изучайте отчет оценщика: Оценка должна быть выполнена с соблюдением всех норм, чтобы её можно было использовать в качестве доказательства.
• Действуйте оперативно: Чем быстрее вы обратитесь за оспариванием, тем меньше времени будут действовать завышенные налоги и платежи.
• Консультируйтесь со специалистами: Если вы не уверены в правильности своих действий, лучше обратиться к профессионалам, которые помогут подготовить документы и правильно подать заявление.

Заключение 🏁

Оспаривание кадастровой оценки — это сложный процесс, но при правильном подходе он может привести к значительной экономии на налогах и других платежах. Федерация судебных экспертов предлагает помощь в проведении независимой оценки, подготовке всех необходимых документов и сопровождении на всех этапах, включая представление ваших интересов в суде.

Не дайте завышенной кадастровой стоимости лишить вас средств — обратитесь за консультацией к нашим экспертам уже сегодня! 🌟📉💼