Основная проблема при делении

Почему вообще многим людям непонятно, как оценить недвижимое имущество при разделе имущества, почему те же судьи не руководствуются одними лишь нормами закона, а вынуждены ориентироваться еще и на заключения экспертов? Дело в том, что деление недвижимости — не только правовая, это еще и техническая процедура, требующая специальных знаний.

Каковы могут оказаться варианты

Они в основном такие:

• реальный физический раздел (часто сопряженный с реконструкцией либо перепланировкой), при котором долевое владение упраздняется, вместо него появляются самостоятельные объекты права;
• вывод части недвижимости в качестве доли определенной стороны, пользоваться которой можно беспрепятственно, при этом прочие совладельцы распоряжаются оставшимися фрагментами как прежде;
• расчет стоимости долей для компенсационной выплаты той стороне, которая откажется от своей части в пользу прочих совладельцев;
• если и этот вариант не удается согласовать, тогда остается либо определять правила и график совместного использования недвижимости, либо продавать ее и делить вырученные средства.

Теперь о задачах

Экспертиза по разделу недвижимости может охватывать не только городские дома и квартиры, частные дома и коттеджи, но также офисы, дачные домики, торговые центры, производственные помещения и так далее — в общем все то, что может только выступать объектом долевого или совместного владения. Предложенная планировка неизменно оказывается самой удобной.

Иногда технической возможности делить недвижимость нет — как раз в таких случаях ее и продают, чтобы выручить живые деньги, разделение которых не составляет особенного труда. Сотрудники ФСЭ знают, как учесть интересы всех совладельцев и проработать решение с наименьшими затратами денег, времени.