Кадастровая стоимость недвижимости влияет на множество аспектов: налог на имущество, арендную плату, а также стоимость государственной пошлины. Иногда кадастровая оценка может быть завышена, и это создает финансовую нагрузку на владельцев недвижимости. В таких случаях можно пересмотреть кадастровую стоимость и добиться её пересмотра. В этом руководстве мы рассмотрим, как правильно пересмотреть кадастровую оценку.

1. Почему может потребоваться пересмотр кадастровой оценки? 🤔

Есть несколько причин, по которым владельцы недвижимости хотят пересмотреть кадастровую оценку:

• Завышенная кадастровая стоимость: Оценка превышает рыночную стоимость недвижимости.
• Ошибки в расчетах: Например, неправильно указана площадь участка или здания, его назначение или состояние.
• Изменение рыночных условий: Рыночная стоимость недвижимости снизилась, а кадастровая осталась прежней.

2. Проведение независимой оценки рыночной стоимости 💼

Первым шагом к пересмотру кадастровой стоимости является независимая оценка рыночной стоимости недвижимости. Для этого нужно обратиться к лицензированному оценщику, который проведет профессиональную оценку и предоставит отчёт.

Этапы независимой оценки:

1. Оценщик осматривает объект недвижимости.
2. Анализирует состояние объекта и его характеристики.
3. Сравнивает объект с аналогичными на рынке.
4. Подготавливает отчет с расчётом реальной рыночной стоимости.

Этот отчет станет ключевым документом при пересмотре кадастровой оценки.

3. Подача заявления в комиссию при Росреестре 📄

Следующий этап — подача заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре. Для этого нужно подготовить:

• Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости.
• Документы, подтверждающие право собственности на объект (выписка из ЕГРН).
• Кадастровый паспорт объекта.
• Заявление на пересмотр кадастровой стоимости.

Комиссия рассмотрит заявление в течение месяца с момента подачи документов.

4. Оспаривание в суде ⚖️

Если комиссия отказывает в пересмотре кадастровой оценки или вы не согласны с её решением, вы можете обратиться в суд. В судебном порядке можно добиться пересмотра кадастровой стоимости. Для подачи иска нужно:

• Отчет независимого оценщика.
• Решение комиссии об отказе (если имеется).
• Документы, подтверждающие ваше право собственности.

Суд рассматривает дело в течение нескольких месяцев, и при положительном исходе кадастровая стоимость пересчитывается.

5. Внесение изменений в кадастровую стоимость 🔄

Если решение комиссии или суда будет в вашу пользу, новая стоимость будет внесена в кадастр. Это снизит налог на имущество и другие платежи, которые зависят от кадастровой стоимости.

Советы при пересмотре кадастровой стоимости 📌

• Проводите оценку у опытных специалистов: Независимый отчет должен соответствовать требованиям, иначе комиссия или суд могут его отклонить.
• Следите за сроками: Чем быстрее вы подадите заявление на пересмотр, тем скорее сможете сэкономить на налогах.
• Консультируйтесь с юристами и оценщиками: Они помогут правильно подготовить документы и представлять ваши интересы в комиссии или суде.

Заключение 💼

Пересмотр кадастровой стоимости — процесс, требующий времени и подготовки, но он может существенно снизить налоговую нагрузку. Если вы считаете, что ваша кадастровая оценка завышена, не откладывайте пересмотр. Федерация судебных экспертов предлагает консультации, помощь в подготовке документов и поддержку на всех этапах оспаривания.

Не переплачивайте — пересмотрите кадастровую оценку вместе с нами! 💼📉✍