Кадастровая оценка недвижимости напрямую влияет на размер налога и другие платежи, связанные с недвижимостью. Однако бывает, что эта оценка завышена и не соответствует рыночной стоимости. В таком случае возможно её пересмотр. В этой статье мы расскажем, как пересмотреть кадастровую оценку вашей недвижимости.

1. Подготовка документов 📑

Для того чтобы пересмотреть кадастровую оценку, первым шагом будет сбор необходимых документов:

• Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) с информацией о кадастровой стоимости объекта.
• Правоустанавливающие документы на объект (например, свидетельство о праве собственности).
• Отчет о рыночной стоимости недвижимости, который составляется независимым оценщиком. Этот отчет должен быть выполнен по всем правилам и содержать актуальные данные.

2. Проведение независимой оценки 📋

Для пересмотра кадастровой стоимости важно провести независимую оценку рыночной стоимости вашей недвижимости. Это необходимо для того, чтобы доказать, что текущая кадастровая стоимость завышена. Оценку должен проводить сертифицированный специалист.

В отчете указываются следующие параметры:

• Текущие рыночные цены на аналогичные объекты недвижимости.
• Анализ характеристик объекта (площадь, состояние, местоположение).
• Оценка возможных ошибок, которые могли быть допущены при первоначальной кадастровой оценке.

3. Подача заявления в комиссию при Росреестре 📮

Собрав все документы, необходимо подать заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Росреестре. В заявление включаются:

• Ваши данные и сведения об объекте недвижимости.
• Обоснование, почему текущая кадастровая стоимость не соответствует рыночной.
• Отчет независимого оценщика.
• Копии правоустанавливающих документов.

Заявление можно подать:

• Лично через офисы МФЦ или Росреестра.
• Почтовым отправлением.
• Через портал Госуслуги или официальный сайт Росреестра.

4. Рассмотрение заявления 🕵️‍♂️

После подачи заявления комиссия проводит проверку всех предоставленных документов и принимает решение. Комиссия может либо согласиться с вашей оценкой и пересмотреть кадастровую стоимость, либо отказать. Обычно рассмотрение занимает от 1 до 2 месяцев.

Возможные причины отказа:

• Недостаточно аргументированное обоснование.
• Ошибки или недочеты в отчете независимого оценщика.
• Отсутствие необходимых документов.

5. Обращение в суд при отказе ⚖️

Если комиссия при Росреестре отказывает в пересмотре кадастровой стоимости, есть возможность оспорить это решение в суде. В суде нужно будет представить те же документы, что и для комиссии, а также решение комиссии об отказе.

6. Внесение изменений в кадастр 🛠️

После того как комиссия или суд примет положительное решение, кадастровая стоимость будет пересчитана. Новые данные внесутся в реестр, и с этого момента вы будете платить налоги и другие платежи по новой стоимости.

Заключение 📊

Пересмотр кадастровой оценки — это процесс, требующий внимания и точного соблюдения процедур, однако при правильном подходе можно существенно сэкономить на налогах. Федерация судебных экспертов готова оказать вам профессиональную помощь на всех этапах, от проведения независимой оценки до представления ваших интересов в суде.

Если вам нужно пересмотреть кадастровую оценку вашей недвижимости, не ждите — обращайтесь за консультацией к нашим экспертам уже сегодня! 💼📉💬