Загородные дома часто становятся объектами имущественных споров и договоров о продаже. В связи с этим значительно возрос спрос на оценку жилых зданий с земельным участком. В данной статье расскажем, когда требуется такая оценка, что именно оценивается и на какие факторы стоит обратить внимание для правильного проведения процедуры.

Когда нужна оценка дома с участком?

Оценка дома с земельным участком проводится для определения его стоимости, что необходимо в следующих ситуациях:

• покупка или продажа недвижимости;
• залог дома в банке для получения ипотеки 🏦;
• страхование недвижимости;
• раздел имущества между супругами 👨‍👩‍👧‍👦;
• вступление в наследственные права 🏠;
• аренда дома.

Виды стоимости недвижимости

Существует несколько видов стоимости объекта недвижимости:

• Кадастровая стоимость: устанавливается государством для расчета налогов.
• Рыночная стоимость: актуальная цена, которая отражает текущую конкуренцию на рынке.
• Ликвидационная стоимость: цена, по которой дом можно продать в кратчайшие сроки.
• Оценочная стоимость: стоимость, определяемая экспертом для конкретных целей, таких как продажа или аренда.

Как проходит оценка дома с участком?

Процедура оценки включает несколько этапов:

1. Заключение договора: согласование даты проведения оценки.
2. Анализ документов: заказчик предоставляет документы на дом и участок.
3. Осмотр территории: эксперты проводят осмотр, делают фотосъемку 📸.
4. Анализ данных: физические характеристики участка, местоположение, инфраструктура.
5. Составление отчета: окончательная оценка стоимости дома и участка.

Каждый дом и участок уникальны, поэтому оценка требует индивидуального подхода. Рыночная стоимость зависит от таких факторов, как:

• расположение и удаленность от города 🏙️;
• престижность района;
• площадь дома и участка;
• наличие инженерных коммуникаций и инфраструктуры;
• экологическая обстановка 🌳.

Что фиксируют оценщики?

Во время осмотра специалисты оценивают:

• район и его удаленность от города;
• наличие дорог и транспорта 🚗;
• экологическую ситуацию;
• качество земли;
• освещенность и ландшафт;
• близость к школам, аптекам и магазинам 🏫;
• тип дома, количество этажей и год постройки;
• состояние здания и использованные материалы;
• наличие охраны 🛡️.

Необходимые документы

Для проведения оценки необходимо предоставить:

• паспорт владельца;
• документы, подтверждающие право собственности;
• техническую документацию на дом и участок 📝.

Дополнительные документы могут быть запрошены индивидуально.

Итоги оценки

По завершении процедуры заказчик получает официальный письменный отчет с юридической силой. Этот документ можно использовать в суде 🏛️, и в нем обязательно должны быть:

• информация о стоимости;
• дата и метод проведения оценки;
• подпись эксперта;
• прошивка и нумерация страниц.

Федерация судебных экспертов предлагает профессиональные услуги по оценке загородной недвижимости. Мы готовы проконсультировать вас по любым вопросам, связанным с оценкой имущества. 😊