Кадастровая оценка — это основа для расчета налога на имущество, и если она завышена, то это может привести к лишним расходам. В случае, если кадастровая стоимость вашей недвижимости явно не соответствует её рыночной цене, вы имеете право оспорить и снизить её. Вот как это можно сделать шаг за шагом:

1. Подготовка и сбор документов 📂

Первый шаг — это собрать необходимые документы, которые могут подтвердить, что кадастровая стоимость вашей недвижимости завышена:

• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на объект недвижимости.
• Кадастровая выписка с текущей кадастровой стоимостью объекта.
• Отчет независимого оценщика, который показывает реальную рыночную стоимость объекта.

Независимая оценка поможет вам доказать, что рыночная стоимость вашей недвижимости ниже кадастровой.

2. Проведение независимой оценки недвижимости 🏗️

Для того чтобы обосновать снижение кадастровой стоимости, необходимо провести независимую оценку вашего имущества. Оценщик исследует факторы, такие как местоположение, состояние недвижимости, наличие коммуникаций и другие параметры, и составит отчет о рыночной стоимости.

3. Подача заявления в комиссию при Росреестре 📝

Для оспаривания кадастровой стоимости вы можете обратиться в специальную комиссию при Росреестре. Процедура следующая:

• Заполните заявление на пересмотр кадастровой стоимости. В заявлении укажите основание для снижения стоимости (например, значительное расхождение с рыночной оценкой).
• Приложите отчет независимого оценщика, документы на собственность и выписку из ЕГРН.
• Подавайте заявление в комиссию лично, через почту или через электронный портал Госуслуг.

4. Рассмотрение заявления и результаты 📊

Комиссия рассматривает ваше заявление в течение 30 дней. Возможные исходы:

• Положительное решение: В случае удовлетворения вашего заявления, кадастровая стоимость будет пересмотрена, что приведет к снижению налоговых платежей.
• Отказ: Если комиссия не согласится с доводами, вам могут отказать, но у вас остаётся возможность обратиться в суд.

5. Обращение в суд ⚖️

Если комиссия при Росреестре отказала в снижении кадастровой стоимости, вы можете подать иск в суд. Для этого подготовьте:

• Заявление в суд с указанием причин оспаривания кадастровой стоимости.
• Отчет независимого оценщика.
• Отказ комиссии и другие документы.

Суд может назначить повторную оценку или принять решение на основе вашего отчета. Решение суда об уменьшении кадастровой стоимости обязывает Росреестр внести изменения в реестр недвижимости.

6. Учет изменений в налогах и платежах 💰

После пересмотра кадастровой стоимости будут изменены расчеты налога на имущество. Это отразится в следующих налоговых периодах, и вы сможете значительно сэкономить на налогах.

Советы для успешного снижения кадастровой стоимости 🌟

• Тщательная подготовка документов: Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы и отчеты для подачи заявления.
• Привлечение профессиональных оценщиков: Работайте с опытными и сертифицированными оценщиками, чьи отчеты соответствуют требованиям законодательства.
• Обращение в суд: Если вам отказали в комиссии, не бойтесь защищать свои права через суд.

Заключение 🏁

Снижение кадастровой стоимости — это эффективный способ уменьшить налоговую нагрузку на недвижимость. Главное — подготовить все необходимые документы, провести независимую оценку и обратиться в комиссию при Росреестре. В случае отказа не стесняйтесь защищать свои интересы через суд.

Федерация судебных экспертов готова оказать вам помощь на всех этапах этого процесса — от проведения независимой оценки до юридического сопровождения в суде. Если вам нужна консультация или помощь экспертов, наши специалисты всегда готовы поддержать вас! 🌟📉🏡