Чтобы понять, как установить физический износ элементов зданий, который рассчитывается в процентах, важно выделить элементы, которые несут наибольшую нагрузку, и их состояние существенно влияет на сроки эксплуатации сооружений. Эта процедура является необходимой частью подготовки к сдаче в аренду, капитальному ремонту или сделке купли-продажи.

Для чего нужна проверка

Контроль состояния зданий помогает путем сопоставления фактических сроков эксплуатации с нормативными определить:

• внешнее состояние объекта;
• возможно ли его дальнейшее использование;
• имеются ли элементы здания, требующие полной или частичной замены, восстановления или реконструкции;
• целесообразно ли тратить деньги на проведение ремонтно-восстановительных работ, брать в аренду или покупать объект.

Что важно учесть

Для установления физического износа элементов здания необходимо выделить те части конструкций, которые в процессе эксплуатации испытывают наибольшую нагрузку. При проверке особое внимание уделяется состоянию следующих частей сооружения:

• фундамента (цоколя);
• крыши, кровли, чердачных перекрытий;
• несущих конструкций: их целостности и сохранению геометрии;
• пола и потолка;
• дверных и оконных блоков.

Специалист учитывает, какие материалы были использованы при возведении объекта, в каком состоянии находятся инженерные системы и коммуникации. Устанавливается, имеет ли здание элементы неустранимого физического износа, такие как устаревшая планировка или материалы, использованные в несущих конструкциях и перекрытиях.

Все полученные сведения оформляются в экспертное заключение, в него помещаются рекомендации по устранению незначительных выявленных недочетов, выводы и предложения.

При заключении договора экспертные исследования проводятся в максимально короткие сроки при высоком качестве исполнения.