Вопрос, как установить физический износ многоквартирного дома и получить максимально объективные сведения о его состоянии, решить довольно просто, если обратиться за помощью к специалистам.

Необходимость получения достоверных сведений, касающихся износа здания, может быть обусловлена различными причинами, но чаще всего она связана с проведением текущего или капитального ремонта. Нередко управляющие компании пытаются, в целях экономии финансов, самостоятельно обследовать дом, однако это может привести в дальнейшем не только к некачественному выполнению работ, но и угрозе жизни и здоровью жильцов из-за непрофессионально проведенной проверки.

На что важно обратить внимание

Во время экспертизы физического износа многоквартирного дома выясняется, каково состояние следующих элементов объекта:

• инженерных систем и коммуникаций;
• лестничных пролетов и маршей;
• фундамента;
• качество эксплуатации, проведение текущих и капитальных ремонтов и их результативность;
• несущих конструкций и перекрытий;
• крыши кровли чердачных и подвальных помещений;
• дверных и оконных блоков.

В ходе проверки анализируется проектная и другая документация, которая дает представление о планировке дома, выявляет конструкционные и эксплуатационные недочеты, дефекты и определяются способы их устранения, а также финансовые затраты, которые потребуются для выполнения необходимого перечня работ.

Наилучшим вариантом в этом случае станет приглашение профессиональных экспертов, которые, используя разнообразные методы и приемы исследования, предоставят максимально достоверную информацию о состоянии здания в целом и его отдельных элементов.

При проведении оценки специалисты руководствуются нормативно-правовой базой, сформулированными правилами и требованиями.

При этом обязательно учитывается такой показатель как устранимый и неустранимый износ. К последнему относятся дефекты, ликвидация которых либо невозможна, в силу конструкционных особенностей объекта, либо потребует значительных денежных затрат, которые не окупятся в результате дальнейшей эксплуатации дома.