Когда речь идет об аренде, продаже или капитальном ремонте, необходимо иметь четкое представление о том, как установить физический износ нежилых зданий, чтобы определиться с финансовыми затратами, которые неизбежны, если объекты эксплуатировались не одно десятилетие. С течением времени даже самые прочные и построенные из качественных материалов сооружения и элементы их конструкций постепенно изнашиваются и требуют реставрации частичной или полной замены.
Как проверить износ
Этот показатель определяется в процентном соотношении фактического состояния объекта на момент проверки к установленному по современным нормам. Это можно сделать самостоятельно, но целесообразнее обратиться к специалистам, которые владеют тонкостями методики исследования и определяют показатель, используя специальную формулу. При этом необходимо проверить состояние отдельных элементов сооружения:
- фундамента;
- стен и несущих конструкций;
- кровли крыши и чердачных перекрытий;
- потолка и пола;
- инженерных систем и коммуникаций.
В ходе проверки специалисты знакомятся с имеющейся проектной документацией, выясняют время строительства, анализируют состояние материалов, из которых они выстроены, и тех, что использованы для внутренних и отделочных работ.
Изучение физического износа подразумевает выяснение вопроса об устранимых выявленных недостатках и дефектах, требуемых небольших финансовых вложений, а также неустранимого износа, имеющего место в устаревшей планировке, частичном или полном отсутствии коммуникации. В этом случае может рассматриваться вопрос о полном отказе от проведения запланированных операций, ввиду их экономической нецелесообразности.
Полученные данные обобщаются, анализируются и оформляются в экспертное заключение.
Бесплатная консультация экспертов
Добрый день! Мной была приобретена квартира в новостройке. В изначально и в ходе эксплуатации были…
Здравствуйте, скажите что нужно сделать если не согласны с размерами вставляемого окна?
нужен строительно-технический эксперт в город Скопин Рязанской области. сможете помочь?
Задавайте любые вопросы