Информация о состоянии физического износа общественных зданий играет важную роль в своевременном проведении текущего или капитального ремонта, а также безопасном их функционировании. Сотрудникам учреждений, занимающих эти объекты, не придется «ломать голову» над тем, чтобы определить этот показатель. Как установить физический износ общественных зданий, знают сотрудники экспертных организаций, владеющие современными методиками вычисления процента износа.

Что необходимо проверить

Для получения объективной информации, которая позволит рассчитать реальную стоимость здания или необходимые финансовые вложения для проведения капитального ремонта, необходимо провести проверку состояния следующих элементов зданий:

• геометрии стен и несущих конструкций;
• кровли, крыши и чердачных перекрытий;
• инженерных систем и коммуникаций;
• лестничных пролетов и маршей, если здание многоэтажное;
• дверных и оконных блоков.

Кроме того, необходима проверка качества эксплуатации, проведения текущих и капитальных ремонтов и их результативности, устанавливающиеся во время проверки предоставленной документации.

В ходе анализа состояния зданий устанавливаются параметры устранимого и неустранимого износа. Первый потребует небольших финансовых вложений для ликвидации неявленных дефектов и недостатков. Второй выявляет более серьезные проблемы, которые по факту невозможно устранить или эти работы потребуют неоправданно высоких денежных трат. Источниками таких проблем могут стать конструкционные недочеты, отсутствие или несоответствие современным требованиям основных элементов зданий.

Результаты проверки, фактический процент физического износа зданий, рекомендации, выводы и предложения оформляются в экспертное заключение.