После того как кадастровая стоимость стала основным показателем для начисления налоговых сборов, госпошлин и начисления арендной платы, многие граждане решили пересмотреть стоимость своей недвижимости, вне зависимости от формы собственности. Одним из органов, позволяющих оспорить решение оценщиков, по заключения которых и устанавливается стоимость объекта недвижимости, является комиссия по кадастровым спорам.

Для чего создаются эти комиссии

Так как принятие Закона об оценке, во время мероприятий, проводимых таким органом, как «Росреестр» или независимые оценщики из компаний, получивших аккредитацию и разрешение заниматься оценкой стоимости объектов недвижимости, таких как АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», выводится стоимость этого объекта, заносимая в реестр, то могут возникать и случаи, когда эта стоимость будет казаться завышенной.

В результате, собственник, для уменьшения налогового бремени может обратиться в тот же «Росреестр» или в арбитражный суд, для того чтобы пересмотреть результаты такой оценки. Комиссия по кадастровым спорам рассматривает заявления.

В качестве основания для последующего пересмотра результатов, связанных с определением его основной стоимости, для последующего занесения в кадастр, являются следующие:

• если была зафиксирована недостоверность сведений, по данному объекту, послуживших определению его кадастровой стоимости;
• если необходимо установить в отношении данного объекта точную рыночную ценность на тот момент, когда определялась его кадастровая стоимость.

Какое заключение нельзя оспорить

Так как в комиссии за оспариванием его ценности могут обращаться не только физические, но и юридические лица, то кроме сроков, в течение которых можно попытаться изменить цену на недвижимость в государственном кадастре, существует еще и целый ряд ограничений, используемых комиссией для того, чтобы отказать на рассмотрение принятых ранее решений. Все это утверждено в законодательной форме, о чем заявителя должны будут уведомить сразу.

Так, не подлежат пересмотру комиссией по кадастровым спорам результаты оценки недвижимости по отношению земель:

• имеющих сельскохозяйственное назначение;
• на которых находятся населенные пункты;
• относящихся к садоводческим, огородническим и дачным объединениям;
• имеющие промышленное и иное специальное назначение;
• находящиеся под особой охраной;
• находящиеся под лесным фондом.